Konya'da kira beklentisi yüksek! Dükkânlar boş

Konya’da ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan kira anlaşmazlıkları esnafları zora sokuyor.

Konya’da son dönemlerde ticari gayrimenkul sektörü çıkmaza girdi. Kira anlaşmazlıkları yüzünden dükkanlar aylarca boş kalıyor. Mülk sahiplerinin kira beklentisi ile esnafın ödeme gücü arasındaki fark git gide açılıyor.

Kiralık dükkan sayılarının her geçen gün artması da vahim tabloyu gözler önüne seriyor. Esnafın kazancıyla talep edilen kira fiyatları orantılı olmayınca yalnızca işletmeler değil Konya’nın ticari canlılığı da zarar görüyor.

'DÜKKÂN SAHİPLERİNİN KİRA BEKLENTİSİ PİYASAYI AŞTI'

Coldwell Banker Konya Dinamik Gayrimenkulün Broker'ı Selman Çifci, ticari gayrimenkul sektörünün durumuna ilişkin Merhaba Gazetesi’ne değerlendirmelerde bulundu. Çifci, bazı caddelerde mülki fiyatların yüksek olmasından kaynaklı kira fiyatlarının da piyasa değerinin üzerine çıktığını söyledi.

'HAVA PARASIYLA DEVREDİLEN DÜKKÂNLAR SAHİPSİZ KALDI'

Çifci, “Bu duruma örnek verilebilecek caddelerden biri Gazze Caddesi, diğeri ise Yeni Sille Caddesi. Bu 2 caddede piyasa değerini neredeyse yüzde 50-60’ın üzerinde kiralar bulunuyor. Genel olarak bakıldığında Konya’da birçok işletmenin kapandığı, özellikle son dönemde birçok büyük kafenin kapandığı, geçen yıl hava parasıyla devredilen kafelerin şu an sadece 1 kira bedeli karşılığında tutulabileceği ve aynı caddede 5 ve üzeri sayıda bulunan dükkanların arttığı buna binaen boş caddelerdeki kiralık dükkanlarla alakalı bölgedeki kira rayiçleri mevcut devam eden kiracıların kira artışları devletin 30-32 arasındaki TÜFE oranından kaynaklı zamları devam ettirirken bazılarına ise bu zamlar çok geldiği için dükkanını boşaltıyor. Örneğin 100 bin liralık bir dükkan zamlarla 130 bin lira olacak. Aynı zamanda o caddede 80 bin liralık dükkan var. Kiracı mülk sahibi ile 100 bin lirada mutabık kalamazsa dükkanını değiştirmek zorunda kalıyor” dedi.

SANAYİ BÖLGELERİ ÇIKMAZDA

Selman Çifci, “Aslında ticarilerde kiralar artmıyor, boşalan dükkanlardan kaynaklı kira fiyatlarında bazı bölgelerde düşüş görüyoruz. Yüksek olan kiralık portföyler çok fazla. Özellikle sanayi bölgesinde bu durum mevcut. Rakamdan kaynaklı esnaf kiralamaktan çekiniyor” diye konuştu.

‘İŞLETMELERE CAN SUYU VERİLMEZSE KAPANMALAR ARTABİLİR’

Hükümetin sektör üzerinde bir önlem alması gerektiğine dikkat çeken Coldwell Banker Konya Dinamik Gayrimenkulün Broker'ı Selman Çifci, şunları söyledi: “Ziyaret ettiğimiz arkadaşlarımızdan ortak bir durum değerlendirmesi çıkardım. Herkesten içler acısı cevaplar alıyorum. İnsanların çeklerini, kredilerini, maaş ödemelerinde zorlandığı ticari işletmelerden olumsuz yanıtlar alıyoruz. Çoğu firma küçülmeye gidiyor ve ihtiyaç fazlası gayrimenkullerini satıyorlar. Bu böyle devam ederse, hükümet önlem alıp bir can suyu takviyesi yapmaz ise yılbaşından sonra birçok işletmenin kapanmaya doğru gideceği görülüyor. Kiralık portföy sayısı arttıkça kiralık fiyatları düşer. Bir cadde 10 dükkan varsa kira fiyatlarına, ‘verilsin boş kalmasın’ mantığıyla bakılır. Bu durumda fiyatlar piyasa rayicinin altına doğru düşer. Ancak, bir caddede 1 tane kiralık dükkan varsa piyasa değeri 100 lira olarak belirlense de mülk sahibi 150 bin lira isteyebilir. Tamamen portföy sayısıyla doğru orantılı. Birçok işletme kapanırsa kiralık fiyatlarının yükselmesi yerine daha da gerilemesi gerekir.”