Eve yüzde 18 zam!

Bu durum bazı yapsatçıların işinin eskisi gibi olmamasına neden olacak
Konutların ilk tesliminde yapılacak olan Katma Değer Vergisi (KDV)'deki artış, Bakanlar Kurulu'nun kararı ile gerçekleştirildi. Buna göre, 150 metrekarenin altında olan konutlarda KDV oranı yüzde 1 olurken, daha lüks semtlerde bulunan 150 metrekare alandan büyük konutlarda yüzde 18 olarak vergi alınacak. Bakanlar Kurulu'nun aldığı yüzde 18'lik KDV oranı kararının daha önce de var olduğunu söyleyen Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, bu karar ile birlikte kendilerini kooperatif gibi gösteren yapsatçıların artık yüzde 18'lik vergiden kaçamayacaklarını belirtti.

Altınay, “Yapsatçıların bazıları kendilerini kooperatif gibi gösteriyorlardı. Böyle olunca da yapmış olduğu 150 metrekarelik konuttan ödemesi gereken yüzde 18'lik vergiyi, kooperatif olunca yüzde 1 olarak ödüyordu. Bu yeni yasa ile birlikte bu esneklik ortadan kaldırılmış olacak. Nokta satış gerçekleştiriliyordu. Kooperatif gibi olunca, müşteri 16 katlı bir binanın 8'inci katındaki falan daireyi almak istiyorum diyordu. Böylelikle yüzde 18'i bertaraf ediyorlardı. Şimdi bunu ortadan kaldırmayı amaçlıyorlar” dedi. Lüks semt ibaresine de değinen Altınay, “Bu yasa yeniden gündeme geldiği için herkes bir şey söylüyor. Şu anda Konyamız için baktığımız da Selçuklu'ya, Meram'a, Karatay'a iyi konutlar yapılıyor. Şu anda yapılan 3+1 konutlarda 150 metrekarenin altında olan konut yok. Ama yapanların bazıları, konutun balkonunu göstermiyor, brüt diyor ve 150 metrekareden daha aşağı olmuş oluyor. Yeni yasa ile birlikte bunun da önüne geçiliyor. Metrekare satış fiyatı 500 ile bin TL arasında olan daireden KDV oranı yüzde 1 olarak alınacak. Ülkemizde bu grubu oluşturan vatandaşlar en az 4'te 3'lük bir kesimi oluşturuyor. Bu lüks olarak adlandırılan konutları alan vatandaşlar ise belli bir kesimi oluşturuyor. Onların maddi durumları iyi olduğu için yüzde 1 olmuş, 18 olmuş fazla bir şey fark etmiyor. Ama diğer kesimdeki vatandaşlarımız, kredi olmadan çok zor ev alabiliyor. 100 konuttan 95'i kredi ile satılıyor. 100 bin TL'lik bir ev alanıcağı zaman banka bunun 75 bin TL'sini veriyor. Paranın geri kalanı, komisyon ve tapuda ödecenek para ile birlikte 30 bin liraya yakın bir para kalıyor. Bu para da eşten dosttan alınan borç para ile bozdurulan altınlar ile karşılanmaya çalışılıyor” diye konuştu.

HANGİ SEMT YÜZDE 18 ÖDEYECEK?

Konya'da lüks konut olarak yapılan ve satışında yüzde 18'lik KDV oranının ödeneceği konutların  ençok nerelerde bulunduğu hakkında da bilgi veren Altınay, “Şu anda Konyamızın birçok yerinde lüks olarak tabir edilen ve 3+1 olarak yapılan ve 150 metrekare olan daireler, başta Selçuklu ilçesinin Real Bölgesi, Kerkük Caddesi'nin olduğu yerler ile, Meram Bölgesi'nde, Ahmet Özcan Caddesi, Şefik Can Caddesi, Başkent Hastanesi'nin bulunduğu bölgeler, Karatay'da ise belli bölgeler olan Fetih Caddesi'nin Karaman Yolu'na kadar olan yerin tamamı, Yeni Adliye Sarayı'nın bulunduğu yerler ençok lüks konutların yapıldığı yerler” ifadelerini kullandı. Altınay, lüks olarak adlandırılan alanları, bölgesinin, mevkisinin, yaşam standartlarının, iç dizaynının, güvenliğinin bahçe düzenlemesinin, çocuk oyun alanları ile üniversiteler ve alışveriş merkezlerine yakınlığından dolayı gruplandırıldığını söyledi. Altınay, konutların yapım maliyetlerinin aynı olduğunu, ancak konutun yapılacağı arsanın bulunduğu alana göre konutun fiyatının şekilleneceğini de belirtti. Konya Emlakçılar Odası Başkanı Altınay, KDV oranının konut fiyatlarını da şekillendireceğine dikkat çekerek, “KDV oranları konutların satışlarını da etkileyecektir. 2012 yılı içerisinde yapılan konutların bu uygulamaya dahil olmayacağını öngörüyoruz. Bu yüzden ev almayı düşünen vatandaşlarımız ellerini çabuk tutsunlar, şu anda konut almanın tam zamanı. Bundan sonra alınacak olan evlerin fiyatlarını daha zamlı alabilirler” diyerek ev almayı düşünenlere tavsiyelerde bulundu.

KDV ORANI TAPU MASRAFINA DA ORANTILANSIN

150 metrekarenin altındaki yapılarda emlak vergilerindeki KDV oranının yüzde 1 olduğunu ancak yeni düzenlenen yasayla beraber artık arsanın rayiş bedeline göre KDV oranının değiştiğini dile getiren İnşaat Mühendisleri Odası Konya Şube Başkanı Ali Çınar ise, güzide yerler ile güzide olmayan yerlerin KDV oranlarının ayrıştırıldığını söyledi.  Ali Çınar, “Arsanın değerine göre Konya'nın lüks semtlerinde yapılan bir bina ile tutulmayan yerler farklı tarifelere göre vergi ödeyecek. Her ilçenin kendine göre popüler, tutulan yerleri bulunuyor. Arsanın bedeli 500 ile bin arasında ise yüzde 8, binin üzerinde  olanlar yüzde 18, bedeli düşük olan yerlerde de yüzde 1 oranında vergi ödeyecek”dedi.

Belediyelerin aldığı tapu masraflarının ve emlak vergilerinin yüksek olduğunu, bunun da vatandaşa yük getirdiğini belirten Çınar, “Tapu masrafları düşürülmeli. Vatandaşın önü açılmalı. Tapu masrafları da bu düzenlemeyle uyumlu hale getirilsin. Arsa bedeli yüksek olan yerlerde tapu masrafları aynı şekilde devam etsin, arsa bedeli düşük olan yerlerde ise bu masraflar düşürülsün” ifadelerini kullandı.   

merhabahaber.com MUSTAFA ÖZÇELİK