Arsa dolandırıcılarına dikkat

Arsa sahiplerine arsasının değerinden daha çok değer biçip, inşaatına başlayan bazı şirketler, belli bir süre sonradan ortadan kaybolabiliyor. Batıp kaçtığı söylenen bu tür firmaların sayısının arttığına dikkat çekilerek, arsa sahipleri dolandırıcılara karşı uyarılıyor

Şehrin büyümesi ile birlikte yerleşime açılan yeni alanlarda bulunan eski evler, gerek belediyeler, gerekse özel kişiler tarafından tapuları alınarak toplulaştırılıyor. Arsalar toplulaştırıldıktan sonra ise arsanın büyüklüğüne göre arsa sahiplerine ev veriliyor. Özellikle Karatay ilçesi sınırlarında bulunan Sedirler, İşgalaman, Çimenlik gibi mahallelerde yapılan kentsel dönüşüm çalışmaları çerçevesinde eski evlerin yerini yüksek katlı binalar alıyor. Vatandaşın burada arsasını kime verdiğine dikkat etmesi, tapusunu verirken iki defa düşünmesi gerekiyor. Çünkü bazı firmalar, tapuyu aldıktan sonra hiçbir iş yapmadan başka birine satabiliyor. Veya evi yapmak için çalışmalara başlıyor. Sözleşmede belirtilen süre içerisinde işi bitiremiyor. Yapım sürecinde bir daireyi çok sayıda kişiye satabiliyor. Sonrasında o firma ortalıktan kayboluyor. Olan vatandaşa oluyor. Bu nedenle vatandaşın tapusunu verirken, firmayı iyi bir şekilde araştırması gerekiyor.

ARSANIZI VERİRKEN 2 KERE DÜŞÜNÜN

Konuyla ilgili Merhaba'ya değerlendirmede bulunan Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, arsasını değerlendirmek isteyen kişilere önemli uyarılarda bulundu. Altınay, “Vatandaşımızın öncelikle kat karşılığı arsalarını verecekleri müteahhitleri çok iyi seçmesi lazım. Zaman zaman bu tür sıkıntılar yaşıyor ve kabahatli arıyoruz. Vatandaşımız şuna çok aldanıyor, örneğin arsasına iki daire tekabül ediyorsa, üç daire veriyorum diyen müteahhide vermeye çalışıyor. Bu da sıkıntıları beraberinde getiriyor. Çünkü müteahhit hem arsa sahibinin yerini teslim edecek, hem üyelerine daire çıkaracak, kalanı da yanında çalışanları ile paylaşacak. Arsa sahiplerimiz az miktarda arsa verip, daha çok daire alabilir miyin çabasından dolayı bu tür sıkıntılar yaşamaktadır. Arsa sahibi, vereceği müteahhidi iyi irdelemezse, bu sıkıntı dün vardı, bugün de var, yarın da olacaktır. Bizim tavsiyemiz müteahhidleri iyi araştırmalarıdır. Daha önce yapılan yerleri gezmeli, referanslarını kontrol etmeleri lazım. Ayrıca bu kişinin Konya'daki itibarı ve sonra da sana iki daire tekabül ediyor da, kendisine daha fazlası verileceği söyleniyorsa uzak durmak lazım. Vatandaş çok kazanacağım derken kaybediyor” ifadelerini kullandı.

YA EMLAKÇIYLA, YA DA AVUKATLA ÇALIŞIN

Yapılan işin prosedürünü en iyi emlakçıların bildiğini ve bir emlakçı ile sözleşmeyi hazırlayanların herhangi bir sorun yaşamadıklarını dile getiren Sedat Altınay, “Emlakçıya, iki tarafı da bağlayacak iyi bir sözleşme hazırlattırılmalı, iki tarafı da bağlayıcı şartlar oluşturulmalı. Emlakçılar da seçilirken Konya Emlakçılar Odası'na üye olanlar tercih edilmeli. Çünkü üyelerimizle ilgili yapacakları herhangi bir alışverişte vatandaşımızın da, üyelerimizin de yanında oluruz. Ama arada seyyar bu işi yapan, kaçak olarak bu işlerle iştigal eden kişilerle yapılan her türlü sözleşme ve anlaşmada bizim yapabileceğimiz hiçbir şey yok. Üyemiz ise sorunlarının bertaraf edilmesini sağlarız” dedi.

TAMAHÇILIĞIN YARISI BATAKÇILIK

Yapılan en büyük yanlışlıklardan birinin de müteahhit firma ile anlaşma sağlandıktan sonra tapuların teslim edilmesi olduğuna işaret eden Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Vatandaşımızın, anlaşmış oldukları yüzde oranı neyse o miktarda yüzdesi kendi üzerinde kalmak kaydıyla, tapu kaydından yapımcı firmaya kalan kısmı devretmeleri lazım. Tamamını devrederseniz, sizin yapabileceğiniz bir şey kalmıyor. Yani yüzde 40'la anlaştıysanız, yüzde 40'ını vermeyeceksiniz. Sözleşme şartında da bunu belirtmek gerekiyor. Tamamını veren insanın elinde hiçbir şey kalmıyor. Elinde sadece bir sözleşme kalıyor. O sözleşmeyle yapılan hukuki mücadele de en az 10 yıl sürer. Dava neticelendiğinde de yargıtay aşaması ve itirazlar gibi süreç işliyor. Çok kazanacağım derken vatandaş bütün malını mülkünü kaybedebiliyor. Şunu unutmamak gerekir ki, tamahçılığın yarısı batakçılıktır” diye konuştu.

YAPMADIĞI EVİ 15 KİŞİYE SATABİLİYOR

Emlak ve inşaat piyasasında çok büyük dalaverelerin döndüğünü anlatan Altınay, “Vatandaşımız, inşaat halindeki bir daireyi 40-50 bin TL'ye alıyor. Evin değerine bakıyorsunuz, 130-140 bin TL. 140 bin TL'lik bir daireyi çok kazanma azmiyle 40 bin TL'ye alan bir kişi, parasının çöpe gitme riskini de göze almış demektir. Avukatına sorsaydı, emlakçıya sorsaydı, kendi başına iş yapmasaydı bunların hiçbiri başına gelmeyecekti. Belki bütün birikimi bundan ibaret. Ama bir çırpıda bütün varlığını kaybedebiliyor. Bu da neden kaynaklanıyor, kendi hatalarından, bilir kişilere danışmamalarından kaynaklanıyor” diyerek sözlerini tamamladı.

YARIM KALAN İŞLERİ MAĞDURLAR TAMAMLADI

Selçuklu ilçesi Sancak Mahallesi'nde bir inşaatı yarımken satın aldığını dile getiren Ali Yürükuslu isimli vatandaş ise, müteahhit firmanın bir anda ortadan kaybolduğunu söyledi. Yürükuslu, “İnşaat halindeyken daireleri satışa çıkarmışlar. Biraz birikimim vardı. Cazip geldi, buradan bir ev satın aldım. Ben aldığımda harıl harıl çalışılıyordu, 15-20 gün içerisinde hiç kimse kalmadı. Benim gibi mağdur olanlarla olayın arkasını araştırdık, bir süre sonar avukat tutup, vekalet verdik. Avukat takip ediyor. Şu an hiçbir gelişme yok. Avukat şu an yapacak bir şey yok, üzerine mal varlığı geçerse haberimiz olur. Alabilirsek, böylece alırız diyor. Alamazsak yapabilecek bir şey yok diyor. Benimle birlikte burada yaklaşık 100 kişi mağdur edildi. Söylentilere göre 9 farklı yerde inşaatı varmış bu şahsın. Diğer mağdurlarla da görüştüğümüz zamanlar oldu. İki tane öksüz kız çocuğu da burada mağdur edildi. Onlar da küçük bir birikimleri varmış, buradan ev almak istemişler. İki göz iki çeşme ağlıyorlar. Bunca insanın hakkını nasıl ödeyecekler bilmiyorum.

Ben burayı alırken 65 bin TL vermiştim. Biz burada 16 dairenin sahipleri olarak birleştik. Kendimiz bitirip içine oturduk. 25'er bin TL para ödedik. İçimizden bir kişiyi seçip yarım kalan inşaatı tamamladık. Başımızı evimize soktuk” diye konuştu.

Şehrin yeni gelişen noktalarından olan Fetih Caddesi ve Şefik Can Caddesi'nde de benzeri sorunlar yaşanıyor. Bazı vatandaşlar, yarım kalan inşaatın ardından inşaatı yapan firmaya dahi ulaşamıyor, bazıları da yeni bir müteahhide vererek işi bitirmeye çalışıyor.

merhabahaber.com