Tapu sahiplerine son 90 gün uyarısı! Cezası var

Uzmanlar, bu sürenin giderek daraldığına dikkat çekerek, hak sahiplerinin belirtilen zaman dilimini kaçırmamaları gerektiği konusunda uyarıyor. Aksi takdirde, öncelikli satın alma haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.

MİRAS VE SATIŞTA HİSSEDARLARA TANINAN ÖNCELİKLİ HAK

Türkiye'de, miras yoluyla veya bir satış işlemi sonucunda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazlarda, diğer pay sahiplerinin kendi hisselerini üçüncü bir şahsa satması durumunda, mevcut hissedarlara öncelikli satın alma hakkı (ön alım hakkı) tanınmaktadır. Bu hak, diğer hissedarların satılan payı, aynı şartlarla öncelikle kendilerinin satın almasını sağlar.

90 GÜN İÇİNDE DAVA AÇMA ZORUNLULUĞU

Bir hissedarın payını satması durumunda, bu satış işlemi diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmek zorundadır. Bildirimin ardından, diğer hissedarların bu satışı öncelikli olarak satın alma haklarını kullanmak için 90 gün içinde dava açma süreleri başlar. Bu kritik süreyi geçiren hissedarlar, yasal olarak ön alım haklarını kaybetmiş sayılırlar.

FERAGATNAME SATIŞI İPTAL RİSKİNDEN KURTARIYOR

Taşınmaz satışı gerçekleştiren hissedarların, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için diğer hissedarlardan feragatname almaları büyük önem taşımaktadır. Eğer satış sırasında diğer hissedarlardan noter onaylı bir feragatname alınmazsa, satışın yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl içinde diğer hissedarlar tarafından satışın iptali için dava açılabilir. Ancak, satış diğer hissedarlara usulüne uygun şekilde bildirilmişse, dava açma süresi 90 gün ile sınırlıdır.

TAPU VE KADASTRO'DAN HİSSEDARLARA SON ÇAĞRI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini bu önemli konuda bir kez daha uyararak, taşınmaz satışlarında noter bildirimi sonrasında 90 gün içinde ön alım haklarını kullanmak için gerekli adımları atmaları gerektiğini vurguladı. Aksi takdirde, dava açma hakları sona erecek ve taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını kullanma fırsatını kaçıracaklardır. Hissedarların bu sürelere dikkat etmeleri ve hak kaybı yaşamamaları için gerekli hukuki danışmanlığı almaları tavsiye edilmektedir.