Konya'da konut sayısı arttı! Kiralar yine de yükseliyor

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, 2025 yılında kiralık konut bulma sorununun ortadan kalktığını belirterek, 2026’da kredi faizlerindeki düşüş, atamalar ve öğrenci göçüyle birlikte hem satışların hem de kira fiyatlarının hareketleneceğini söyledi. Konya’daki mevcut konut stoklarının yatırımcılar için önemli bir fırsat sunduğunu vurguladı.

2026’DA ATAMALAR VE ÖĞRENCİ GÖÇÜ KİRALARI ARTIRABİLİR

Altın ve dövizin çok hareketli olmasından dolayı gayrimenkule yatırım yapacak vatandaşların sayısının azaldığına dikkat çeken Sedat Altınay, kira fiyatlarının 2026 yılında atamaların yapılması ve üniversitelere kayıt yaptıracak öğrencilerin gelmesiyle birlikte stabil durumdan çıkıp artacağını ifade ederek şu değerlendirmelerde bulundu: “2025 yılı, Konya’da gayrimenkul sektörüyle ilgili alışverişlerde, geçtiğimiz yıllara oranla daha farklı bir yıl oldu. Önceki yıllarda konut kredi faizlerinin düşük olmasından dolayı piyasada daha fazla hareketlilik yaşanıyordu. Ancak kredi faizlerinin çok yüksek olması nedeniyle sektör stabil, yatay bir seyir izledi. Alım satımlar, geçtiğimiz yıllara göre artış gösterse de gayrimenkule yatırım yapacak vatandaşlarımız, döviz ve altının çok hareketli olması ile banka faizlerinin yüksekliği nedeniyle gayrimenkul sektörüne yatırımı bir miktar azalttı. Biz, Konya Emlakçılar Odası olarak tüm vatandaşlarımıza gayrimenkulün her alanına yatırım yapmalarını tavsiye ediyoruz. Bugüne kadar gayrimenkulden zarar eden olmadığını, aksine kazanç sağlandığını görüyoruz. Bundan sonra da kazanç sağlamaya devam edileceği kanaatindeyiz. 2025 yılında konut satışlarında, 2024 yılına kıyasla çok ciddi bir artış gözlemlendi. Elbette çok sayıda konut inşa ediliyor. Bundan sonraki süreçte kredi faizlerinin düşüş ivmesine girmesiyle birlikte sektörün çok daha fazla hızlanacağını düşünüyoruz. Yatırım yapmak isteyen vatandaşlarımız için şu an tam bir fırsat dönemi. Gayrimenkule yatırım yapabilirler. Önceki dönemlerde Konyalı vatandaşlarımız kiralık ev bulmakta zorlanıyordu. Ancak son süreçte hiçbir vatandaşımız kiralık ev bulma noktasında problem yaşamıyor. İstedikleri bölgede, bütçelerine uygun kiralık ev bulmaları şu an mümkün. Çünkü emlakçılar olarak Konya’da konut stoklarımız hâlihazırda bekliyor. 2025 yılı boyunca kiralık ev fiyatları yatay bir seyir izliyor. Ancak 2026 yılında, tayin atamalarının başlaması ve üniversitelerimize yeni kayıt yaptıracak öğrenci sayısının artmasıyla birlikte Konya’ya göç oranı yükselirse, ev kiralarının da enflasyon oranı seviyesinde artacağı kanaatindeyiz. Mevcut enflasyon oranı yüzde 35 civarında. Örneğin, bu yıl 15 bin TL olan en düşük kiralı bir konutun, 2026 yılında yaklaşık 19 bin 500 TL seviyelerine çıkması söz konusu olabilir.”

TAPU HARÇLARINDAKİ YÜKSEK ORANLAR EMLAKÇILARI ZORLUYOR

Konya Emlakçılar Odası olarak tüm emlakçı üyelerin işlerinin kolaylaşması için ellerinden geleni yaptıklarını ifade eden Altınay, tapu harçlarının yüksek olmasından dolayı zorluk yaşadıklarını dile getirerek sözlerine şöyle devam etti: “Üyelerimize yönelik elektronik ilan doğrulama sistemi oluşturduk. Bunun yanı sıra web ve tapu işlemleriyle ilgili bilgilendirmeler yaptık ve elektronik ilan doğrulama sistemi hakkında ayrıca bilgilendirme toplantıları düzenledik. Bunların dışında, yayımlanan her türlü yönetmelikle ilgili bilgileri SMS yoluyla ve düzenlediğimiz toplantılar aracılığıyla üyelerimize aktardık. Biz, emlakçılarımızın iş yükünün hafiflemesi, daha rahat ve kolay çalışabilmeleri için çaba gösteriyoruz.
Ancak emlakçı esnafının zorlandığı konular da var. Bunların başında, konutların gerçek değerleri üzerinden alım satımının gösterilmesi hâlinde tapu harçlarının çok yüksek rakamlara çıkması geliyor. Alıcılar bu duruma çoğu zaman riayet etmiyor. Bu nedenle bazı zorluklar yaşıyoruz.”

‘2026 YILI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN HAREKETLİ GEÇECEK’

Önümüzdeki yılın emlakçılar açısından oldukça hareketli geçeceğini öngören Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen vatandaşları Konya’ya davet ederek sözlerini şu ifadelerle tamamladı: “2026 yılının biz emlakçılar için hareketli geçeceğini düşünüyoruz. Çünkü konut kredi faizleri ciddi oranda düşmeye başladı. Buna bağlı olarak kredi kullanarak ev almak ya da yatırım yapmak isteyen vatandaşlarımızda önemli bir hareketlilik olacağı kanaatindeyiz. Yatırım yapmak isteyen tüm vatandaşlarımızı Konya’ya yatırım yapmaya davet ediyoruz.”