Konya'da kiracılara müjde! Ev sahipleri indirim yapacak

Konya’da konut kiralarının fiyatları geçtiğimiz yıllara göre stabil olması ile birlikte şehirde kiralık daire bulmak artık eskisi gibi zor değil. Eylül ayında Konya'ya 25 bin civarında yeni öğrencinin gelmesi ve yeni tayini çıkacak memurların atamaları gerçekleştikten sonra bu fiyatlarda artış değişkenliğinin görülmesi tahmin ediliyor.

KİRADA ARTIŞ EN FAZLA YÜZDE 45,8 OLABİLİR

TÜİK’in 2025 yılı Haziran ayı itibarıyla açıkladığı verilere göre, ev sahiplerinin kiraya en fazla yüzde 45,8 oranında zam yapabileceğine değinen Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, şu ifadeleri kullandı: “2025 yılı Haziran ayı itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı enflasyon artış oranı, hem konut hem de ticari kiralamalarda yüzde 45,8 olarak belirlenmiştir. Bu doğrultuda, geçtiğimiz yılın Haziran ayında evlerini kiraya veren mülk sahipleri, kira bedellerini en fazla yüzde 45,8 oranında artırabilirler. Bu oranın üzerine çıkmaları yasal olarak zaten mümkün değil.”

'ARZ ÇOK, TALEP SINIRLI'

Geçtiğimiz yıllara kıyasla Konya özelinde arz-talep dengesine dikkat çeken Sedat Altınay, talepten çok daha fazla sayıda kiralık konut bulunduğunu vurguladı. Altınay, “Mevcut piyasa koşullarına baktığımızda, kiralık konut piyasasında ciddi bir arz fazlası olduğunu açıkça görebiliyoruz. Arz-talep dengesizliği nedeniyle, konut talebi geçmiş yıllara göre daha düşük seviyede seyrediyor. Bu durum, konut sayısındaki artışa rağmen kiracı bulma sürecini zorlaştırıyor. Örneğin, geçtiğimiz yıl 20 bin TL’ye kiralanan bir daire, bu yıl enflasyon oranına göre yaklaşık 29 bin TL’ye yükselebiliyor. Ancak günümüz piyasa şartlarına baktığımızda, benzer özelliklerdeki konutların bazıları 18 bin TL gibi daha düşük fiyatlardan kiraya verilebiliyor. Bu nedenle, geçtiğimiz yıl yüksek fiyattan konut kiralamış olan vatandaşlarımız, ev sahipleriyle görüşerek kira indirimi talebinde bulunabilir. Zira piyasada ciddi bir kiralık konut fazlası mevcut ve birçok konut hâlâ boş durumda. Bu da mülk sahiplerini, evlerini kiraya verebilmek için kira bedelinde indirim yapmaya zorlayabilir” diye konuştu.

YENİ EVLENECEKLERE VE MEMURLARA MÜJDE

Yeni evlenecek çiftler ile ataması gerçekleşerek Konya’ya yerleşecek vatandaşlara maddi yönden olumlu bir tablo sunan Altınay, sözlerine şu şekilde devam etti: “Düğün sezonunun başlamasıyla birlikte yeni evlenecek çiftler konut arayışına girerken, tayini çıkan memurlar da Konya’ya yerleşmek üzere kiralık ev aramaya başladı. Ancak geçtiğimiz yıla kıyasla bu yıl kiralık konut sayısının oldukça fazla olması nedeniyle, hem yeni evlenecek çiftler hem de şehir dışından gelen memurlar kira konusunda ciddi bir maddi yükle karşılaşmayacaklardır. Eğer durum tam tersi olsaydı yani arz düşük, talep fazla olsaydı bu durumda kira fiyatları çok daha yüksek seviyelere ulaşabilirdi. Fakat şu anki tabloya baktığımızda, Konya’daki kiralık konut sayısı oldukça fazla ve bu evlere olan talep, kanaatimce mevcut arzın yarısına bile ulaşmıyor.”

'ÖĞRENCİ HAREKETLİLİĞİ FİYATLARI ETKİLEYEBİLİR'

Kiralık konut sayısının yüksek olmasının bir diğer nedeninin üniversitelerin yaz tatiline girmesi olduğunu belirten Altınay, Eylül ayından itibaren kira fiyatlarında artış yaşanmasının muhtemel olduğunu ifade etti. Altınay “Kiralık konutların bu kadar fazla olmasının bir başka nedeni de üniversitelerin yaz tatiline girmesidir. Öğrencilerin şehir dışına çıkmasıyla birlikte yaz döneminde konut talebi geçici olarak azalmıştır. Ancak önümüzdeki üç ay içerisinde üniversitelerin açılmasıyla birlikte öğrencilerin tekrar konut arayışına girmesi, kira fiyatlarında yeni bir artışa yol açabilir. Bu nedenle, özellikle sonbahar aylarında kira bedellerinde yeniden yükseliş yaşanması olasılığı oldukça yüksektir” dedi.

'TOKİ PROJELERİ ÇÖZÜMÜN ANAHTARI OLABİLİR'

Devletin TOKİ hizmetinin, evi olmayan vatandaşlar için son derece önemli bir uygulama olduğunu vurgulayan Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, bu projelerde önceliğin mutlaka hiç evi olmayan kişilere verilmesi gerektiğini ifade etti. Altınay, sözlerini şu şekilde tamamladı: “Devletimizin hayata geçirdiği sosyal konut projeleri, konut sorununa çözüm getirme açısından büyük önem taşımaktadır. Belediyeler öncülüğünde, dar gelirli vatandaşlara yönelik olarak yürütülen TOKİ projeleri, yalnızca Konya’da değil, Türkiye genelinde kiralık konut sorununu büyük ölçüde ortadan kaldırabilecek potansiyele sahiptir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, bu projelerde önceliğin hiç evi olmayan, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara tanınmasıdır. Eğer bu şekilde bir öncelik politikası benimsenirse, özellikle Konya özelinde kiralık konut sorununun tamamen çözüleceğine yürekten inanıyorum.”