Konya'da en popüler mahalle belli oldu! Daire fiyatları 10 milyon TL

Ekonomik gelir, eğitim seviyesi, değerlere olan bağlılık başta olmak üzere; daha birçok etken ev kiralarken belirleyici oluyor. Eğitim seviyesi ve geliri yüksek olanlar Konya’da son dönemlerde daha çok Gazze Caddesi üzerindeki evleri tercih ediyor. Yüksek kira maliyetine rağmen bölgenin yükselen cazibesi ailelere çekici geliyor. Coldwell Banker Konya Dinamik Gayrimenkulün Broker'ı Selman Çifci, Konyalılar için kiralık veya satılık ev tercihinde bazı bölgelerin vazgeçilmez olduğunu özellikle söyledi. Şu anda Konya’da en popüler bölgenin Gazze Caddesi olduğunu ifade eden Çifci, vatandaşların bu bölgeye karşı talebinin arttığını belirtti.

4 MİLYONA VARKEN 10 MİLYONLUK EVİ TERCİH EDİYORLAR

“Bir gayrimenkulün değerini o bölgedeki insanların, komşuların kalitesi belirler” diyen Selman Çifci, “Gazze Caddesi’nde ikamet edenler eğitim ve ekonomik yönden daha rahat. Bu sayede bölgeye ilgi artıyor” şeklinde konuştu. Gazze Caddesi tarafında mülteci sorununun yaşanmadığına da değinen Çifci, “Konya genelinde trendi düşmeyen otogar bölgesi de var ama Gazze Caddesi hızlı bir şekilde değer kazanıyor. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış devam ediyor. Kira fiyatları da bu kapsamda çok fazla inşaat olmasına rağmen bölgede yüksek seyrediyor. Aynı nitelikte bir evi Karatay’da 4 milyona alma şansları varken insanlar Gazze Caddesi bölgesinden 10 milyon liraya ev almayı tercih ediyor. Bir gayrimenkulün rakamını en çok da komşular belirler. Buna da Konya’da en büyük örnek Kobisan Evleridir” dedi.

TALEP AZ KİRALIK SAYISI ÇOK FAZLA

Nisan ayı kira artışı yüzde 51,26 olarak belirlendi. Konya’da yılbaşından sonra kiralık evlere olan talebin azaldığına dikkat çeken Çifci, geçen yıl ağustos ayında 35 bin liraya kiralanan dairelerin fiyatının şu anda 25 bin liraya kadar gerilediğini Çifci, daha sonra konuşmasını şöyle sürdürdü: “Bu yaz özellikle de Haziran ayından sonra bazı sorunlarımız olacak. Mevcuttaki kiracının zammı 50 bin TL olacak ama aynı sitede 30 bin TL’ye kiralık ev bulunacak. Doğal olarak insanlar da mülk sahipleriyle kira zammında anlaşamaz ise aynı siteden daha ucuza taşınmak zorunda kalacak. Konya’da kiralık konutların sayısı her geçen gün sayısı artıyor. Talep az kiralık ev sayısı çok. Seçenek arttı. Kiralık daire fiyatlarını da ortalama bir şekilde değerlendirecek olursak yıl bazında yüzde 15 ile 20 bir düşüş olduğunu söyleyebiliriz.”

AİLE EVİNDEN AYRILAMIYORLAR

Konutta da borsa gibi değişkenlik olabileceğini ifade eden Çifci, “Kiralıkların fiyat endeksi arz ve talebe göre borsa gibi değişkenlik gösterebiliyor. 2024’ün Ağustos ayında şehirde kiralık ev sayısı 270’lere kadar düşmüştü. Şu anda 3 bin 500’ün üzerinde kiralık ev bulunuyor. Kiralık ev sayısı artıp, talep azalınca fiyatlar geri geliyor. İlerleyen dönemlerde tam tersi durum olursa fiyatlar aynı borsaya yansıdığı gibi yansıyacak. Ara atamalar oldu, şubat atamaları oldu ama biz bir yoğunluk göremedik. Tayinler piyasayı çok fazla etkilemedi. Yaz ayları yaklaştıkça düğünlerin de etkisinin olacağını düşünmüyorum. Çünkü artık insanlar ‘ev tutayım’ düşüncesi yerine çoğu eşyalı ev tutuyor veya ailesiyle yaşamayı tercih ediyor. Karı koca çalışsa bile toplam maaşları 50 bini bulmayan çok çift var. Normal bir 3+1 daire kiralanacak olsa en az 25 bin lira kira istenecek. Ayda evine 50 bin TL maaş giren bir çift 25 bin liralık kirayı nasıl ödesin? Son dönemlerde annesi ve babasıyla aynı evde yaşayan birçok çift var. Konya’da kiralık konutların sayıca artmasına bu durum da sebebiyet verdi” diye konuştu.

MİSAFİR KABUL ETMEMEK İÇİN KÜÇÜK EVLER TERCİH EDİLİYOR

Coldwell Banker Konya Dinamik Gayrimenkulün Broker'ı Selman Çifci, bu sene kiralık daire fiyatlarında afaki bir yükseliş olmayacağının altını çizdi. Çifci, konuşmasını şu sözlerle tamamladı: “Kiralık evlere çok yoğun bir talebin olmayacağını, piyasanın iyiye gitmeyeceğini düşünüyorum. Önceden 3+1 daireler tercih edilirken bugün en fazla 2+1 konutlar tercih ediliyor. 2+1 evleri çok kolay satıp, çok kolay da kiraya verebiliyoruz. Bunun sebebi toplumsal olarak aile bağlarımızın kopmasıdır. Akrabalık ilişkilerimiz zayıfladı. Önceden büyük ev seçmemizin sebebi gelen misafirlerimizi rahat şekilde ağırlamaktı. Son dönemlerde Amerikan mutfak yapılı evler revaçta. İnsanlar misafirlerini artık evinde değil, kafelerde ağırlıyor. Önceden kadınlar gün yapardı ama şimdilerde bu organizasyonlar kafelerde gerçekleşiyor. Bizim dinamik yapılarımız tamamen bozuldu. Yapımızın bozulması, ev tercihlerimize de doğrudan yansıdı.”