Konya gayrimenkul piyasasını ilgilendiren açıklama: 5 yıl tuzağına dikkat!

Konyalıları yakından ilgilendiren program Konya Ticaret Odası (KTO) Toplantı Salonunda gerçekleşti. Emlak Komisyoncuları Arzuhalciler Kuyumcular Eski Ev Eşyacıları Odası Konya Şube Başkanı Abdullah Çiftçi’nin öncülüğünde düzenlenen toplantıya Konya Defterdarlığı Grup Müdür Vekili Mehmet Say, Vergi Dairesi Müdürü Engin Ürün, Konya Ticaret İl Müdürü Mustafa Çağlayan, İl Şube Müdürü Kadir Kalak, Konya SMMM Odası Disiplin Kurulu Başkan Yardımcısı Alaaddin Çankaya ve SMMM Mahmut Efe katıldı. Konya Ticaret Odası (KTO) konferans salonunda gerçekleştirilen toplantıda, taşınmaz ticaretinde karşılaşılan vergi yükümlülükleri tüm detaylarıyla ele alındı. Gayrimenkul sahiplerini ve emlak profesyonellerini, hatalı işlemlerden kaynaklanabilecek yüksek vergi cezalarına karşı uyarıda bulunan Konya Defterdarlığı Grup Müdür Vekili Mehmet Say, “Bir işlemin ticari kazanç mı yoksa değer artış kazancı mı sayılacağını belirleyen temel faktör devamlılık ve ticari amaçtır. Bir takvim yılı içerisinde birden fazla gayrimenkul satışı yapılması veya farklı yıllarda düzenli olarak alım-satım faaliyetinde bulunulması, maliye tarafından ticari organizasyon olarak kabul edilir. Ancak satışın bir zorunluluktan veya kişisel ihtiyacı karşılamaktan doğduğu ispatlanırsa, işlem değer artış kazancı kapsamında değerlendirilir” diye konuştu.

‘CİNS DEĞİŞİKLİĞİNDE 5 YIL TUZAĞINA DİKKAT’

Toplantıda en çok ilgi çeken başlıklardan biri de 5 yıllık vergi muafiyeti süresinin hesaplanması oldu. Mehmet Say, arazinin arsaya dönüşmesi veya binanın tamamlanarak iskân alınması taşınmazlarda, 5 yıllık ‘elde tutma’ süresinin tapu tescil tarihinden değil, vasıf değişikliği tarihinden itibaren yeniden başladığını ifade etti. Böyle bir durumda tarih kronometresinin yeniden başladığını belirten Say, “Yatırımcılar 5 yılı doldurduklarını sanırken ciddi bir vergi matrahı ile karşılaşabilirler. Örneğin tarihi Temmuz 2020 diyelim o dönemki para 1 Milyon TL. Satış tarihi Şubat 2023 olduğunda o para 4 milyon 500 bin TL oluyor. Görünüşte 3,5 milyon TL kâr olmasına rağmen, Yİ-ÜFE oranları üzerinden yapılan endeksleme ile 1 milyon TL'lik alış bedeli 4.337.247 TL olarak güncelleniyor. Bu sayede vergiye tabi olan safi kazanç 162.752 TL'ye düşüyor” ifadelerini kullandı.

‘KAYIT DIŞILIĞIN TAKİBİ ÇOK DAHA KOLAYLAŞTI’

Hesaplanan kâr üzerinden ödenecek verginin nasıl minimize edileceğini adım adım anlatan Say, 2023 yılı için belirlenen 55 bin TL’lik istisna tutarının ve ödenen tapu harcı masraflarının matrahtan düşülebildiğini vurguladı. Doğru beyanname verilmesi durumunda nihai vergi yükünün makul seviyelere indiğini belirten Konya Defterdarlığı Grup Müdür Vekili Say, sözlerini şu ifadelerle noktaladı: “Sunumumda paylaştığım örnekte, 4.5 milyonluk satıştan doğan net vergi borcunun tüm indirimler sonrası sadece 2 bin 662 TL 82 kuruş olduğu görülüyor. Haberleşen sistemlerle birlikte kayıt dışılığın takibi çok daha kolaylaştı. Vatandaşların Google veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden erişebilecekleri ‘Değer Artış Kazancı Hesaplama’ araçlarını kullanmalarını öneriyorum. Elbette ki beyanname verme sürecinde damga vergisinin de unutulmaması gerekiyor.“