Kiracılı ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Kiracılı ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, kiracılı ev satın alırken, dikkat edilmesi gereken maddeleri sıraladı.

Altınay, ev alacak olan vatandaşların bu konuda kanunların öngördüğü şekilde hareket etmeleri gerektiğini söyledi. “Ev alma sürecinde öncelikle maddi sorunlar ile baş etmeye çalışıyoruz. Aylık bütçemizde gerekli düzenlemeleri yapmak, peşinat belirlemek veya konut kredisine başvurmak bunlardan birkaçı” diyen Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Ev alırken dikkat etmemiz gereken noktalar ise ne yazık ki bunlarla sınırlı değil. Ev alma sürecinde başa çıkmamız gereken başka sorunlar da var.  Beğendiğimiz bir evi satın almadan önce içinde kiracı olup olmadığından kesin olarak haberdar olmamız gerekiyor. Bu konu ile ilgili yasal düzenlemeler olsa da yine de satın aldığımız evin içinde bir kiracı olması hesaba katmadığımız sorunlar ile karşılaşmamıza neden olabilir. İçinde kiracı bulunan bir evi satın aldığımızda kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı sözleşmeyi de doğrudan kabul etmiş oluruz. Kiracıyı evden çıkarmakla ilgili yapabileceğimiz birkaç adım olsa da bunlar pek de başarıya ulaşabilecek adımlar değil. İçinde kiracı bulunan bir evi satın almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı yasal süreçler mevcut. Günümüzde her kiracının bir kira sözleşmesi bulunuyor. Bu kira sözleşmesinde ise kiracının oturduğu ev ile ilgili hakları yazıyor. İçinde kiracı bulunan bir evi satın aldıktan sonra kiracıya evden ayrılması için bir ihtarname gönderebilirsiniz. Ancak kiracının evden çıkması için ona tanınan yasal süre 6 ay olacaktır. Ayrıca bu ihtarnameyi gönderebilmek için evin tapusunu aldıktan sonra yalnızca bir aya sahipsiniz. Kiracıya evi boşaltması için ihtarname gönderme süremiz, tapuyu aldıktan sonra yalnızca bir ay. Bu bir ay içinde noter ile ihtarname gönderebilirsiniz. Bu durumda evden ayrılması için kiracının karşısına 6 aylık bir süre zarfı çıkıyor. Kiracı kendisine tanınan 6 aylık süreçte evden ayrılmayı kabul etmezse tahliye davası açma hakkına sahip oluyorsunuz. Ancak tapuyu aldıktan sonra bir aylık süreçte ihtarname göndermezseniz kiracının eski kira sözleşmesini kabul etmiş oluyorsunuz. Mevcut yasalar genellikle kiracıyı korumak üzerine kuruludur. Ev sahibi geçerli bir nedeni olmadığı sürece sizi evden dışarı atamaz. Ev kiralama sürecinde yaptığınız sözleşme sizin haklarınızı korumaya yöneliktir. Dolayısıyla kira sözleşmesi yapmayı asla ihmal etmeyin ve sözleşme maddelerini iyice okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olun. Ev sahibinin kira sözleşmesini feshedebileceği bazı durumlar bulunuyor. Bunları şöyle sıralayabiliriz: Kiracının kirayı zamanında ödememesi. Ev sahibinin veya birinci derecede yakınlarının konut ihtiyacının ortaya çıkması. Evin, kiracı dışında biri tarafından satın alınması. Kiracının sözleşmeye uymayan davranışlarda bulunması Kiraladığınız ev veya iş yerinizi devredebilmek için mülk sahibiyle kira sözleşmesi yaparken bu maddeyi sözleşmeye eklemeniz gerekiyor. Standart kira sözleşmelerinin hiçbirinde böyle bir madde yer almaz. Devir hakkına sahip olabilmek için bunu kira sözleşmesinde belirtmeli ve mal sahibinin onayını almalısınız. Vatandaşlarımızı bir kez daha uyarmak istedik. Kiracılı ev satın almak isteyen vatandaşlarımız Konya Emlakçılar Odası üyesi Emlakçılar ile işbirliği içerisinde olmalı ve bu konuda bilgi almalıdırlar.”

HABER MERKEZİ

 

HABERE YORUM KAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.