Ev almak isteyenlere uyarı! En uygun zaman açıklandı

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), “Konut Sektörü Beklenti Anketi”nin 2025 yılı ikinci dönem sonuçlarını açıkladı. Ankette öne çıkan en çarpıcı veri, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini tahmin etmesi oldu.

Bu güçlü beklentiyle birlikte kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76’ya çıktı. Üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarında artış öngörürken, yüzde 72’si fiyatların yükseleceğini düşünüyor.

Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin konut piyasasında güveni yeniden tesis eden önemli bir adım olduğunu söyledi.

Yılmaz, “Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşıyor. Ankette üyelerin tamamı faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor” dedi.

Yılmaz ayrıca, enflasyondaki düşüş eğilimiyle birlikte faiz indirimlerinin devam etmesi halinde kredili satışların artacağını vurguladı. “Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması, daha dengeli bir konut piyasasının önünü açacaktır” ifadelerini kullandı.

Konut kredisi faizlerinin hâlâ yüzde 3 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise vatandaşların yüksek kira artışları karşısında ev sahibi olma isteğinin güçlendiğini belirtti. “Kiralardaki artış satış fiyatlarından çok daha yüksek. İmkânı olanlar yatırımlarındaki açığı krediyle tamamlayarak konut sahibi olmaya yöneliyor. Özellikle ikinci el konutta hâlâ erişilebilir seviyeler mevcut” dedi.

FAİZ İNİDİRİMİ BEKLEMEK DOĞRU MU?

Konut yatırımı planlayan vatandaşların bir kısmının faiz indirimini beklediğini söyleyen Özelmacıklı, bu yaklaşımın rasyonel olmadığını ifade etti: “Faiz oranları düştüğünde konut fiyatları da genelde artar. Finansman kolaylaştıkça talep yükselir, bu da fiyatlara yansır. Dolayısıyla şu anki dönemde harekete geçmek, ileride kazanç olarak geri dönecektir. Üstelik faiz oranları düştüğünde kredinin yeniden yapılandırılması da mümkün.”