'Bu yük Türkiye ekonomisini tehdit ediyor'

Gayrimenkul sektöründe uygulanan yüksek vergi politikalarını eleştiren Konyap Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı İsa Ruhullah Acar, mevcut sistemin sermaye kaçışını hızlandırdığını, konut arzını daralttığını ve fiyatları yukarı yönlü baskıladığını ifade etti. “Bugün gayrimenkul yatırımcısı matematik yapıyor” diyen Acar, gelir, gider ve vergi kalemleri yan yana konulduğunda ortaya çıkan tablonun son derece net olduğunu belirtti.

‘VERGİ YÜKÜ GETİRİYİ SIFIRLIYOR’

Ekonomik gerçeklere dikkat çeken Acar, kira gelirlerinden alınan artan oranlı gelir vergisi, tapu harçları, değer artış kazancı vergisi ve dolaylı vergilerin reel getiriyi büyük ölçüde ortadan kaldırdığını belirterek, “Enflasyon, faiz ve bakım maliyetleri zaten yüksek. Üzerine ağır vergiler eklendiğinde yatırımcının reel kazancı ya sıfırlanıyor ya da negatife dönüyor. Bu tablo gayrimenkulü bir yatırım aracı olmaktan çıkardı” diye konuştu. Durumu net bir ifadeyle özetleyen Acar, şunları söyledi: “Getiri yoksa yatırım da olmaz. Bu kadar basit. Yatırımcıların yurt dışına yönelmesini duygusal değil, tamamen rasyonel bir ekonomik tercih. Dubai, Balkanlar ve bazı Avrupa ülkelerinde vergi oranları daha düşük, sistem daha öngörülebilir. Yatırımcı risk alıyorsa bunun karşılığını görmek ister. Türkiye’de risk yüksek, getiri düşük” ifadelerini kullandı.

TÜRK YATIRIMCILAR YURT DIŞINDA YATIRIM YAPIYOR

Bu yönelimin artık somut rakamlarla da görüldüğünü vurgulayan Acar, sadece 2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışında yaklaşık 3 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yaptığını belirtti. Acar, bu tablonun doğrudan bir sermaye çıkışı anlamına geldiğine dikkat çekerek şu uyarıda bulundu: “Gayrimenkul sermayesinin ülke içinde kalmaması yalnızca sektör açısından değil, cari denge ve finansman açısından da ciddi bir kayıptır.”

‘ARZ AZALINCA FİYATLAR VE KİRALAR YÜKSELİYOR’

Yüksek vergilerin zincirleme bir etki yarattığını dile getiren Acar, süreci şöyle anlattı: “Yüksek vergiler yatırımcıyı caydırıyor. Yatırımcı çekilince yeni projeler başlamıyor. Konut üretimi yavaşlıyor. Arz azalınca fiyatlar ve kiralar yükseliyor. Bugün yaşanan konut krizinin arkasında tam olarak bu mekanizma var. Bu süreç ciddi sosyal sonuçlar doğuruyor. Barınma sorunu derinleşiyor, orta gelirli vatandaş konuta erişemez hâle geliyor.”

‘KÜÇÜK YATIRIMCI SİSTEM DIŞINA İTİLİYOR’

Mevcut vergi yapısının piyasayı daralttığını ifade eden İsa Ruhullah Acar, “Büyük sermaye alternatif modeller geliştirebiliyor ancak küçük yatırımcı tamamen sistem dışına itiliyor. Bu durum piyasada tekelleşme ve likidite kaybı riskini artırıyor. Bu bir maliye politikası hatasıdır. Vergi politikası yalnızca gelir toplama aracı değildir; aynı zamanda ekonomiyi yönlendiren güçlü bir araçtır. Bugün uygulanan yüksek vergi yaklaşımı yatırım, üretim ve arzı teşvik etmiyor; tam tersine baskılıyor. Bu açık bir maliye politikası hatasıdır. Adil, makul ve öngörülebilir bir vergi sistemi kurulmadığı sürece sermaye kaçışı durmaz, konut piyasasındaki daralma daha da derinleşir” diye konuştu.