Bu tarihte vergilere dev zam geliyor! 10 kat artacak

Yeni değerler, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da temel alınacak. Takdir komisyonlarının ilan ettiği bu rakamlar, bazı bölgelerde 5 ila 18 kat, büyükşehir ve turizm bölgelerinde ise akıl almaz bir şekilde 40-50 kata kadar artış gösterdi. Uzmanlar, vatandaşların bu devasa artışı asıl olarak 2026 Mayıs ayında, emlak vergisinin ilk taksiti ödenirken fark edeceğine dikkat çekiyor.

EMLAK VERGİSİ TEK KALEM DEĞİL, 7 KALEMİ ETKİLİYOR

Ekonomim'den Abdullah Tolu'nun haberine göre, emlak vergisi değerlerinin dört yılda bir belirlendiği bu sistem, her dönemde benzer tepkilere yol açsa da somut bir çözüm bulunamıyor. Tolu, yeni dönem için belirlenen değerlerin birçok şehirde ciddi anlamda yükseldiğini, bazı örneklerde 2025'te 10 bin TL olan bir verginin 2026'da 50-60 bin TL'ye çıkabileceğini aktarıyor.

Bu değer artışları sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda doğrudan şu yedi kalemi de etkiliyor:

• Emlak vergisi

• Taşınmaz kültür varlıkları katkı payı

• Değerli konut vergisi

• Tapu harcı

• Emsal kira bedeli

• Değer artış kazancı

• Veraset ve intikal vergisi

Ayrıca, bu yüksek artışların dolaylı olarak kiraları, konut satış fiyatlarını ve inşaat maliyetlerini de artırarak genel enflasyonist baskıyı yükseltmesi bekleniyor.

ARTIŞLARIN ARKASINDAKİ NEDEN: MEVA SİSTEMİ VE DİJİTAL DENETİM

Yeni dönemdeki bu yüksek artışların arkasında Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından kurulan Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) bulunuyor. Bu sistem, beyan edilen gayrimenkul değerleri ile gerçek piyasa değerlerini karşılaştırarak vergi kaçakçılığına karşı dijital denetim yapıyor. 2025 yılı içinde 16 binden fazla taşınmaz bu sistemle analiz edildi ve binlerce kişiden açıklama istendi.

İTİRAZ İÇİN SON GÜN 8 EYLÜL 2025: DAVALAR TÜM MAHALLEYİ ETKİLEYEBİLİR!

Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenler için 30 günlük dava açma süresi, adli tatile denk geldiği için uzatıldı. İtiraz için son tarih 8 Eylül 2025 Pazartesi.

Dikkat çeken bir diğer nokta ise, açılan davalarda alınacak iptal kararlarının, aynı mahalle veya sokakta bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak olması. Yani bir kişinin açtığı dava, benzer durumdaki birçok kişiyi etkileyebilir. Ancak belediyeye başvuru yaparak itirazda bulunmak, dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları öneriliyor.

KALICI ÇÖZÜM İÇİN YASAL DÜZENLEME ŞART

Uzmanlar, bu sorunun her dört yılda bir tekrar etmemesi için kalıcı bir yasal düzenlemenin şart olduğunu belirtiyor. 2018'de benzer bir kriz sonrası çıkarılan 7061 sayılı Kanun'da, artış oranı %50 ile sınırlandırılmış ve geçici bir çözüm sağlanmıştı. Ekim ayında TBMM'ye sunulması beklenen Torba Yasa'da benzer bir geçici düzenleme yapılabileceği belirtiliyor. Ancak uzun vadede, emlak vergisi matrahının her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması esasına dayalı bir sistemin getirilmesi gerektiği vurgulanıyor.