BEYŞEHİR İCRA DAİRESİ'NDEN TAŞINMAZ SATIŞI

T.C.
BEYŞEHİR İCRA DAİRESİ
2025/309 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/309 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, KARAALİ Mahalle/Köy, Boşşam Mevkii, 106 Ada, 267 Parsel,
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE :
Kadastro bilirkişisinin beraberindeki paftayı zemine aplike ederek, paftanın dava konusu taşınmazlara şekil, miktar ve hudutları itibarıyla aynen uyduğunu tespit ve beyan etmesini müteakip tespite konu taşınmazların Konya İli, Beyşehir İlçesi, Karaali Mahallesinde kâin taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Karaali Mahallesi, Boşşam mevkii, 106 ada 267 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine 42km mesafede yer almaktadır.Tapu kaydı incelemesi: Dosyada yer alan 14.08.2025 tarihli tapu kaydına göre; Taşınmazın yüzölçümü 1.579,71 m² dir. Ana taşınmazın niteliği Tarladır.Taşınmaz üzerinde Borçlu Bilal Erdoğmuş'un hissesi Tamdır.
İmar durumu incelemesi: Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10037 sayılı yazısında yer alan imar durumuna göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 3 Kat Konut alanında kalmaktadır. İmar Kanunu'nun Arazi ve arsa düzenlemesi esaslarına göre işlem yapılması gerekmektedir.
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapıya ilişkin hesaplamalar ve değerleri aşağıdaki gibidir.Yapı: (Ev) Konu taşınmaz kargir olarak inşa edilmiştir. İki katlı bir yapıdır. Natamam vaziyette olup halihazırda kullanılmamaktadır. Yapının inşaat alanı yaklaşık toplam 255,00 m² dir. Davaya konu evin tuğla duvar kısmı örülü olup sıvası bulunmamaktadır. Pencere ve kapılar takılı değildir. Tamamlanma oranı yaklaşık %50 seviyesindedir. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 3A dır. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2025 yılı-3A Grubu -Natamam %50): 255,00 m² * 17.100,00 TL/m² * 0,50 = 2.180.250,00 TL dir.
Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde bina mevcut olup, yerleşim yeri içerisindedir. Düz, Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı, orta geçirgen ve orta derecede erozyona maruzdur. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır.
Taşınmazın Arsa (Tarla) Değerlendirilmesi: Değerleme konusu taşınmazın rayiç değerinin tespitinde konu taşınmazın toprak yapısı ile kullanılabilirlik durumu, bulunduğu konum, yola cepheli-cephesiz olması, mevcut imar durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit edilmiş, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Karaali Mahallesi rayiçlerine göre birim m² si keşif tarihi itibariyle 800,00 TL olarak belirlenmiştir. 2025 yılı itibariyle parselin zemin (Tarla) değeri: Zemin değeri = 1.579,71 m² * 800,00 TL/m² = 1.263.768,00 TL dir.
Adresi : Karaali Mh. Boşşam Mevki 106 Ada 267 Parsel Beyşehir / KONYA
Yüzölçümü : 1.579,71 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 3.444.018,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

BASIN NO: ILN02303178