Kastamonu Tosya'da 6.872 m² meyve ağaçlı bahçe ve üzerindeki yapı icradan satılıktır

İlan.gov.tr'de yer alan ilana göre,

Kastamonu ili Tosya ilçesi, İbni Selim (Kuzyaka) Mah, Gökyer Mevkii (11036. Sokak), 1154 ada 1 parsel elma bahçesi vasfında toplam yüzölçümü 6.872,12 m² olup; kıymet takdirine konu taşınmaz her ne kadar tapu kayıt örneğinde elma bahçesi olarak görünse de; taşınmazın üzerinde bir adet iki katlı betonarme yapı ve bir adet yığma depo/fırın mevcuttur. İki katlı yapının zemin katı yaklaşık 106,00 m² (53,00 m² *53,00 m²) mesken ve 1. katı yaklaşık 70,00 m² mesken olarak tasarlanmıştır. Yığma depo/fırının yaklaşık alanı 39,00 m²'dir.Yapılan plan, proje ve ruhsat (17.11.2011 tarih ve 77 sayılı İnşaat Ruhsatı ve 12.02.2019 tarih ve321704481117 sayılı SGK yazısı) incelemesinde; zemin kat, 1 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo ve 1 wc bulunan 2 adet meskenden oluşmaktadır. 1. kat, 2 oda, 2 duş, 1 mutfak ve 1 teras bulunan mesken kısmından oluşmaktadır. Binanın merdivenleri karo kaplı olup korkulukları mevcuttur. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Yapının kullanılması için ufak çaplı tamir tadilat yapılması gerekmektedir. Arazide tarımsal açıdan yapılan incelemede, her ne kadar tapu kayıtlarında elma bahçesi olarak görünse de, arazinin sadece sınır kenarında tahminen 15-20 yaşlarında 4 adet ceviz ağacı ile 10-15 yaşlarında 1 adet armut ağacı tespit edilmiş olup, arazinin büyük bir kısmı sürülerek tarla olarak değerlendirilmiş ve keşif günü itibariyle de arazi üzerinde hububat ürünü ekili olduğu görülmüştür. Sulu tarım arazisi vasfında, tahminen % 3-4 meyili, killi-kumlu toprak yapısına sahip bir arazidir. Bu taşınmazın bulunduğu bölgede meyvecilik, sebzecilik ve tahil ürünleri yetiştiriciliği yapılmaktır. Taşınmaz Tosya şehir merkezine yakın olup, Samsun-İstanbul Devlet Karayoluna da (D-100) yakın bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 Şubat 2022 tarih ve 31754 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan; 16/7/1965 tarihli ve 8519707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı dâhil belirlenen tebliğe göre; Betonarme Yapı: Konutlar (üç kata kadar - üç kat dâhil - asansörsüz) ve bu guruptaki benzer yapılar Ill. Sınıf A Grubu Yapı olarak belirlenmiştir. III. Sınıf A Grubu Yapı m² Birim Maliyeti: 2.250,00 TL/m²'dir. Yığma Depo/Fırın: İşyeri depoları ve bu guruptaki benzer yapılar I. Sınıf B Grubu Yapı olarak belirlenmiştir. I.Sınıf B Grubu Yapı m² Birim Maliyeti: 640,00 TL/m²'dir.Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel ve mevcut durumuna göre, aşağıdaki tablolarda yer alan yapılar için yıpranma hesap edilmiştir.İlçe Tarım Müdürlüğü, merkez ve köylerine bağlı gelir grupları cetveline göre; 1. grup sulak tarım arazisi olarak belirlenmiştir.

buraya tıklayınız