Türkiye genelinde TOKİ 500 Bin Konut Projesi kapsamında kura heyecanı sürerken, bazı projelerde sonuçlar açıklanmaya başladı. Kuralarda adını asil listede gören binlerce vatandaş için ise asıl süreç şimdi başlıyor. Uzmanlar, “Kurada isminizin çıkması ev sahibi olduğunuz anlamına gelmez. Süreci doğru yönetmeyen hak sahipleri tek işlemle hakkını kaybedebilir” uyarısında bulunuyor.
KURA SONRASI TAKVİM HAYATİ ÖNEM TAŞIYOR
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından açıklanan kura sonuçlarının ardından gözler sözleşme imzalama takvimine çevrildi. Her proje için bankalar ve tarih aralıkları ayrı ayrı ilan ediliyor. İşlemler çoğunlukla Halkbank ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülüyor. Belirlenen tarihlerde bankaya gitmeyen ya da sözleşme imzalamayan hak sahiplerinin başvuruları, ek bir uyarı yapılmaksızın iptal edilebiliyor. Bu nedenle resmi duyuruların yakından takip edilmesi gerekiyor.
PEŞİNAT VE EK MASRAFLAR GÖZ ARDI EDİLMEMELİ
TOKİ konutlarında sözleşme aşamasında genellikle konut bedelinin yaklaşık yüzde 10’u peşinat olarak tahsil ediliyor. Bunun yanı sıra KDV, damga vergisi ve banka masrafları da ödeme planına dahil ediliyor. Alt gelir grubu projelerinde ise konut borcu bitmeden satış yapılamadığı ve evde fiilen oturma şartı bulunduğu hatırlatılıyor. Bu şartların ihlali hak kaybına yol açabiliyor.
BU HATALAR HAK SAHİPLİĞİNİ İPTAL ETTİRİYOR
Yetkililer, en sık karşılaşılan iptal nedenlerinin başında yanlış beyan geldiğini belirtiyor. Gelir durumu, ikamet bilgisi veya üzerine kayıtlı taşınmaz konusunda gerçeğe aykırı beyanda bulunanların kura sonuçları geçersiz sayılıyor. Sözleşme imzalamadan başvuru bedelini bankadan geri almak sistemde “hak sahipliğinden feragat” olarak işlenebiliyor. Ayrıca imza ve ödeme tarihlerinin kaçırılması da en yaygın hak kaybı sebepleri arasında yer alıyor. Kuradan sonra hak sahibinin adına tam hisseli bir konut alınması da TOKİ’nin temel şartlarının ihlali anlamına geliyor ve süreç iptal edilebiliyor.
KURADA İSMİ ÇIKMAYANLARA YENİ FIRSAT
500 bin konut projesi kapsamında kura çekimleri tamamlanmış olsa da, hak kaybı yaşanması halinde kalan daireler yeniden satışa sunulacak. Bu durum, kurada ismi çıkmayan vatandaşlar için yeni bir şans anlamına geliyor. Uzmanlar, hem asil listede yer alanların hem de yedek adayların süreci dikkatle takip etmesi gerektiğini vurguluyor. Çünkü TOKİ projelerinde ev sahibi olmanın anahtarı yalnızca kura değil, süreci eksiksiz ve doğru yönetmekten geçiyor.