Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yapılan sosyal konut kuralarında adını asil listede gören binlerce vatandaş için asıl süreç şimdi başlıyor. Kura sonucu, ev sahibi olmanın garantisi değil; doğru adımlar atılmazsa hak sahipliği tek bir işlemle iptal edilebiliyor. Uzmanlar, “Kurada isminizin çıkması değil, süreci doğru yönetmeniz önemli” uyarısında bulunuyor.
KURA SONRASI GERİ SAYIM BAŞLIYOR
Asil hak sahibi olanlar için en kritik aşama, TOKİ’nin resmi internet sitesinde yayımlanan sözleşme imzalama takvimi. Her proje için bankalar ve tarih aralıkları ayrı ayrı ilan ediliyor. Çoğu projede işlemler Halkbank veya Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütülüyor. Belirlenen günlerde bankaya gitmeyenlerin hakları, herhangi bir ek uyarı yapılmadan düşebiliyor.
BANKAYA GİTMEDEN ÖNCE DOSYANIZ HAZIR MI?
Sözleşme masasına oturmadan önce eksik evrak, sürecin en sık takılan ayağı. Hak sahiplerinden genellikle şu belgeler talep ediliyor:
Kimlik belgesi (aslı ve fotokopisi)
Projenin bulunduğu il sınırlarında ikamet edildiğini gösteren güncel belge
Hane gelirini kanıtlayan resmi evraklar ve SGK dökümleri
Engelli, emekli veya genç kategorisinden başvuranlar için özel durum belgeleri
Belgelerdeki en küçük tutarsızlık bile, “hak sahipliği uygun değildir” kararıyla sonuçlanabiliyor.
PEŞİNAT SÜRPRİZİ YAŞAMAYIN
TOKİ konutlarında sözleşme imzalanırken genellikle konut bedelinin yaklaşık yüzde 10’u peşinat olarak alınıyor. Bunun yanında KDV, damga vergisi ve banka masrafları da hesaba katılmalı. Özellikle alt gelir grubu projelerinde, konut borcu bitmeden satış yapılamadığı ve evde fiilen oturma şartı bulunduğu hatırlatılıyor.
BU HATALAR HAKKINIZI SANİYELER İÇİNDE SİLDİRİR
Yetkililer, en sık karşılaşılan iptal nedenlerini şöyle sıralıyor:
Yanlış beyan: Gelir, ikamet veya taşınmaz bilgileri gerçeği yansıtmıyorsa kura sonucu geçersiz sayılıyor.
Erken vazgeçme: Sözleşme imzalamadan başvuru bedelini bankadan geri almak, sistemde “hak sahipliğinden feragat” olarak işlenebiliyor.
Takvim kaçırmak: İmza ve ödeme tarihlerini kaçırmak, en yaygın hak kaybı sebebi.
Tapu şartını bozmak: Kuradan sonra adınıza tam hisseli bir konut almak, TOKİ’nin temel koşullarını ihlal ediyor.
YEDEK LİSTEDEKİLER İÇİN KAPI HÂLÂ AÇIK
Asil listede yer alanların sözleşme imzalamaması veya belgelerinin geçersiz sayılması durumunda hak, yedek listedeki adaylara geçiyor. Bu nedenle yedek hak sahiplerinin, asil sürecinin bitimini yakından takip etmesi ve TOKİ’nin duyurularını kaçırmaması gerekiyor.