Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren kritik bir gelişme yaşandı. Anayasa Mahkemesi'nin verdiği bir karar sayesinde, belediyelerin belirlediği ve fahiş bulunan metrekare birim değerlerine karşı artık her vatandaş bireysel olarak dava açabilecek. Adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025'e kadar uzatılan bu dava hakkı, tek bir kişinin açacağı dava ile bütün bir mahallenin vergi yükünü düşürme potansiyeli taşıyor.
Belediyeler tarafından 2026-2029 yılları için belirlenen ve Temmuz ayı başında ilan edilen yeni emlak vergisi, tapu harcı ve diğer vergilere esas metrekare birim değerleri, birçok mülk sahibi tarafından yüksek bulundu. Daha önce bu değerlere sadece muhtarların itiraz edebildiği sistem, Anayasa Mahkemesi'nin 2023'te aldığı bir kararla kökten değişti.
DAVA AÇMAK İÇİN SON TARİH 7 EYLÜL
Yeni kararla birlikte, kendi mülkünün bulunduğu sokak veya cadde için belirlenen değeri yüksek bulan her vatandaş, bu değerin iptali için Vergi Mahkemesi'nde dava açma hakkına kavuştu. Normalde 30 gün olan dava açma süresi, araya adli tatilin girmesi sebebiyle 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı. Bu tarihi kaçıranların, önümüzdeki dört yıl boyunca yüksek belirlenen değerler üzerinden vergi ve harç ödemek zorunda kalabileceği belirtiliyor.
TEK DAVA BÜTÜN MAHALLEYİ ETKİLEYEBİLİR
Bu hukuki sürecin en dikkat çekici yanı ise domino etkisi yaratma potansiyeli. Bir mahallede veya sokakta tek bir mülk sahibinin açtığı davanın kazanılması ve mahkemenin metrekare değerini iptal etmesi halinde, bu karar o bölgedeki tüm mülk sahipleri için emsal teşkil edecek ve herkesin vergi yükü azalacak.
Mahkemeler, değerlerin adil olup olmadığını incelerken taşınmazın piyasa değeri, maliyeti ve kira getirisi gibi somut kriterleri göz önünde bulunduruyor. Bu nedenle, fahiş olduğunu düşünen mülk sahiplerinin bu tarihi fırsatı kaçırmaması büyük önem taşıyor.