Yeni bir ev satın alma sürecinde yapılan dikkatsizlikler ve hukuki hatalar, ilerleyen dönemlerde büyük maddi kayıplara yol açabiliyor. Gayrimenkul uzmanları, ev alım ve kiralama aşamasında en sık yapılan hataları sıralayarak özellikle tapu belgesindeki bir detayın hayati önem taşıdığını vurguladı.
TAPUDA "KAT İRTİFAKI" GÖRÜRSENİZ DURUN!
Tapu belgesinde yer alan ibareler, gayrimenkulün yasal durumunu doğrudan etkiliyor ve alıcıların en çok gözden kaçırdığı nokta bu oluyor. Avukat Orhan Bozdere, tapu kayıtlarının yeterince incelenmemesinin hukuki sorunlara zemin hazırladığını belirtti ve şu uyarıyı yaptı:
"Tapuda ‘kat irtifakı’ yazıyorsa bina hâlâ inşaat aşamasındadır ve risk taşır. ‘Kat mülkiyeti’ ise tam mülkiyet hakkının kazanıldığını gösterir. Bu ayrım, gayrimenkulün yasal durumunu doğrudan etkiler."
Ayrıca, ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtların Tapu Müdürlüğü'nden mutlaka sorgulanması gerektiği, aksi takdirde önceki sahibin borçlarının yeni alıcıya kalabileceği belirtildi.
İKİ ÖNEMLİ FİNANSAL KURAL
Elden Para Vermeyin: Ev bedelinin tamamının ispat kolaylığı açısından banka aracılığıyla gönderilmesi gerekiyor. Elden yapılan ödemeler, ileride çıkabilecek davalarda ispat yükü nedeniyle büyük zorluk yaratabilir.
Gerçek Bedeli Gösterin: Tapuda düşük bedel gösterilmesi, vergi dairelerinin yakın takibinde olduğu için hem ciddi vergi cezalarına hem de hukuki sonuçlara yol açabilir. Tapuda beyan edilen rakamın, satış bedeliyle uyumlu olması zorunludur.
KİRACILAR İÇİN SÖZLEŞME UYARISI
Ev kiralayacakların da sözleşmedeki her maddeyi dikkatle okuması gerekiyor. Depozitonun sözleşmede "kira bedeli" olarak belirtilmesinin, fesih halinde iade sürecini olumsuz etkilediği belirtildi. Ayrıca boş tahliye taahhütnamesi imzalanmaması ve kiralananın sahibinin tapu belgesiyle doğrulanması gerektiği de diğer önemli uyarılar arasında yer aldı.