Türkiye'de tapu sahiplerini ilgilendiren 7 maddeli karar alındı. Apartman aidatlarına sınırlama öngören ve deprem güvenliğine yönelik yeni yaptırımlar içeren düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yer alan yasa; sosyal konut projelerinden tapu işlemlerine, yapı güvenliğinden kamu sosyal konut üretimine kadar birçok düzenleme içeriyor. Burada en dikkat çekice olan ise aidat zamlarına uygulanabilecek olan zam sınırı.
Yeni yasa ile getirilen ve öne çıkan bazı düzenlemeler şöyle:
- TOKİ projelerine damga vergisi istisnası geldi. 31 Aralık 2027’ye kadar TOKİ’nin sosyal konut ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde; ihale kararları ve yüklenici sözleşmeleri damga vergisinden muaf tutulacak.
- Apartman ve sitelerde fahiş aidat artışları frenlendi. Aidat artışlarında yeniden değerleme oranı sınırı uygulanabilecek. 2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,89 olarak belirlenmişti. Yani aidat zamlarında bu oran baz alınabilecek.
- Belediyeler ve bağlı kuruluşların dolaylı veya bedelsiz şekilde şirket edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlandı.
- Etaplar şeklinde inşaat yapan kooperatifler, tüm etaplar tamamlanmadan ortaklara tahsis edilen bağımsız bölümlerin tapu devrini gerçekleştiremeyecek.
- Deprem güvenliği kapsamında yapıların zemin etütleri yalnızca ilgili bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından yapılabilecek. Gerçeğe aykırı zemin raporu düzenleyen kuruluşların yetki belgeleri iptal edilerek faaliyetleri sonlandırılacak ve teknik personeline 3 yıl meslek yasağı uygulanabilecek.
- Yeni yerleşim alanı ilan edilen sosyal konut bölgelerinde; kamu taşınmazları ve özel mülkiyet alanları için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı acele kamulaştırma kararı alabilecek.
- Deprem bölgelerinde hak sahiplerine verilen hibe ve kredi destekleri haczedilemeyecek, teminat gösterilemeyecek ve iflas masasına dahil edilemeyecek.