Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak ve vergi kayıplarını engellemek amacıyla başlatılan yeni düzenlemelerde kritik aşamaya gelindi. 2026 yılı itibarıyla hem ilan verme süreçlerinde hem de tapu dairesindeki satış beyanlarında ezber bozan kurallar devreye alınıyor. Özellikle mülk sahiplerini ve emlakçıları yakından ilgilendiren 1 Şubat son tarih uyarısı büyük önem taşıyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor.
Yetki Verme Şartı: Taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri, ilan yayımlatmak istedikleri emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirmek zorunda olacak.
İlanların Engellenmesi: e-Devlet üzerinden dijital onay verilmeyen hiçbir ilan, ilan sitelerinde yayımlanamayacak.
Hedef: Bu sistemle sahte ilanların, aynı evin birden fazla kişi tarafından yayımlanmasının (mükerrer ilan) ve kapora dolandırıcılığının tamamen bitirilmesi hedefleniyor.
TAPUDA "DÜŞÜK BEDEL GÖSTERME" DÖNEMİ RESMEN BİTTİ
2026 yılıyla birlikte, gayrimenkul satışlarında en çok başvurulan yöntemlerden biri olan "fiyatı rayiç bedel üzerinden düşük gösterip daha az tapu harcı ödeme" dönemi sıkı takip altına alınıyor.
MASAK Takibi: Satış bedelleri, bankacılık işlemleri ve para transferleriyle çapraz kontrole tabi tutulacak. MASAK kaynaklı denetimlerle, gerçek satış tutarı ile tapu beyanı arasındaki uyumsuzluklar anında tespit edilecek.
Dijital Tespit: Harç tutarını düşük göstermeye yönelik girişimler, dijital sistemler aracılığıyla takip edilecek ve usulsüzlük durumunda cezai işlemler uygulanacak.
2026 TAPU HARCI VE MASRAFLARI
Tapu işlemlerinde ödenecek bedellerde 2026 yılı tarifesi de netleşti:
Tapu Harcı: Satış bedelinin toplamda %4'ü (%2 alıcı, %2 satıcı) olarak tahsil edilmeye devam ediyor.
Döner Sermaye Bedeli: Her yıl güncellenen döner sermaye ücretleri, 2026 yılı itibarıyla "yöresel katsayı" ve resmi tarife üzerinden yeniden belirlendi. Güncel rakamlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından paylaşılan cetvellerde yer alıyor.