Gayrimenkul piyasasında satışlar yavaşlasa da devletin elde ettiği tapu harcı gelirlerinde dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Uzmanlara göre bunun en önemli nedeni, artık sıkı şekilde uygulanan “gerçek beyan” dönemi.
SATIŞ AZALDI, GELİR ARTTI
2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelinde konut ve gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre %9,5 düşerek 628 bin seviyesine geriledi. Buna rağmen tapu harç gelirleri %73,6 artışla 51,8 milyar liraya ulaştı. Bu çelişkinin arkasında, düşük bedel gösterme alışkanlığının azalması yatıyor.
ESKİ YÖNTEMLER ARTIK ÇOK RİSKLİ
Geçmişte yaygın olan “tapuda düşük bedel gösterme” uygulaması artık ciddi yaptırımlarla karşı karşıya. Dijitalleşen denetim sistemi sayesinde:
- Banka transferleri
- Ekspertiz raporları
- İlan sitelerindeki fiyatlar
birlikte analiz edilerek gerçek satış bedeli kolayca tespit ediliyor.
CEZA ÇOK AĞIR: %100 + FAİZ
Eğer satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edilirse:
- Eksik ödenen tapu harcı tahsil ediliyor
- Üzerine %100 vergi ziyaı cezası uygulanıyor
- Ayrıca gecikme faizi işletiliyor
Üstelik bu cezalar sadece bir tarafa değil, hem alıcıya hem satıcıya kesiliyor.
GEÇMİŞ İŞLEMLER DE İNCELENEBİLİR
Denetimlerin yalnızca yeni satışlarla sınırlı olmadığı, geçmiş yıllara ait işlemlerin de incelenebileceği belirtiliyor. Bu da eski alışkanlıklarla işlem yapanlar için ciddi risk anlamına geliyor.
TEK ÇIKIŞ YOLU: PİŞMANLIK HÜKMÜ
Uzmanlar, eksik beyan yapıldığını fark edenlerin gecikmeden düzeltme yapması gerektiğini vurguluyor. “Pişmanlık” kapsamında başvuru yapılırsa:
- Ceza uygulanmayabilir
- Sadece gecikme faizi ödenebilir