TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yasa teklifiyle Emlak Vergisi sistemi, hem gayrimenkul sahiplerini rahatlatacak hem de uzun vadede vergi yükünü artıracak iki önemli değişikliğe sahne oldu. Düzenleme, Takdir Komisyonları’nın belirlediği fahiş artışlara sınır getirirken, yıllık otomatik zammın oranını iki katına çıkararak yeni bir vergilendirme dönemini başlattı.
FAHİŞ VERGİ ARTIŞLARINA '2 KAT' FRENİ
Geçmiş yıllarda Takdir Komisyonları tarafından belirlenen vergi değerlerinin, piyasa gerçeklerinden uzaklaşarak 10 katları aşan oranlarda artması, mülk sahipleri arasında büyük tepkiye neden olmuştu. Yeni düzenleme, bu tip olağanüstü vergi şoklarının önüne geçiyor. Buna göre, Takdir Komisyonlarının 2026 yılı için saptayacağı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katını geçemeyecek. Bu kısıtlama sayesinde 2026 yılında beklenen fahiş artışlar dizginlenmiş olacak. Ayrıca, 2026'da belirlenen bu tavan değerler, 2027, 2028 ve 2029 yılları boyunca Emlak Vergisi matrahı hesaplamasında baz olarak kullanılacak.
YILLIK ZAMLARA YENİ HIZ AYARI: YDO'NUN TAMAMI UYGULANACAK
Düzenlemenin ikinci ve uzun vadede vergi yükünü artıracak kritik maddesi ise yıllık otomatik artış oranında yapıldı. Bugüne kadar Emlak Vergisi tutarları, her yıl Yeniden Değerleme Oranı’nın (YDO) yarısı kadar artırılıyordu. Kabul edilen yeni önergeyle birlikte, bu artış oranı artık Yeniden Değerleme Oranı’nın (YDO) tamamı olarak uygulanacak. Bu değişiklik, Emlak Vergisi'nin yıllık zam oranını fiilen iki katına çıkarmış oldu. 2027 yılı ve sonrasında, yüksek enflasyonun belirlediği YDO oranının tamamının uygulanmasıyla Emlak Vergisi, eskiye oranla çok daha hızlı bir şekilde yükselmeye başlayacak.
SONUÇ: KISA VADEDE RAHATLAMA, UZUN VADEDE HIZLANMA
Yeni yasal sistem, Emlak Vergisi'nde kısa vadede (2026) Takdir Komisyonu kaynaklı büyük sıçramaları engellemeyi hedefliyor. Ancak aynı anda, yıllık otomatik artış mekanizmasını hızlandırarak uzun vadede (2027 ve sonrası) Emlak Vergisi gelirlerinin daha hızlı büyümesinin önünü açmış oluyor.