Gayrimenkul yatırımcılarının radarına son dönemde yeni bir şehir girdi. Özellikle sosyal medyanın da etkisi ile popülerliğini günden güne arttıran Dubai, Türk yatırımcılarının da ilgisini çekmeyi başardı.
Türk gayrimenkul yatırımcıları, dövizle kira getirisi, faizsiz uzun vadeli ödeme planları, düşük vergi oranları ve oturum hakkı gibi avantajlar nedeniyle, yurt dışı yatırımlarda Dubai’yi tercih etmeye başladı. Uzmanlar, bu yönelişi geçici bir heves değil, finansal bilinçle yapılan stratejik bir hamle olarak görüyor.
KİRA GETİRİSİ ÇOK İYİ
Dubai ve BAE genelinde yaşayan Türk vatandaşlarının sayısı 100 ile 120 bin arasında değişiyor. Bu, son 5 yılda kayda değer bir artışa işaret ediyor. Nüfus içinde üst düzey yöneticiler, mühendisler, finans uzmanları, mimarlar, girişimciler, doktorlar, öğretmenler, turizm profesyonelleri ve sanatçıların yanı sıra, özellikle gastronomi alanında yoğunlaşan nitelikli ustalar ve çalışanlar öne çıkıyor. Dubai'de faaliyet gösteren Türk şirketi sayısı 6 bini geçmiş durumda. Bu şirketler başta inşaat, gıda, perakende, lojistik, turizm, finans ve teknoloji sektörlerinde yoğunlaşıyor. Dubai Gayrimenkul Geliştiricileri Birliği (DREA) ve önde gelen emlak danışmanlık şirketlerinin verilerine göre, Türk vatandaşları 2023 ve 2024'te Dubai'de en hızlı büyüyen gayrimenkul alıcı gruplarından biri haline geldi. Yatırım hacminin yüzlerce milyon dolar seviyesini aştığı tahmin ediliyor. Türk yatırımcıların ilgisi tek tip de olmuyor. Lüks villalar, yüksek kiralı getiri potansiyeli olan daireler, ticari ofis alanları ve hatta gelecek vaat eden projelerde satın alımlar dikkat çekiyor. Hem kişisel kullanım hem de kira getirisi amaçlanıyor.
SINIRLI BÜTÇEYLE KÜRESEL BİR ADIM
Konyap Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Şeyma Demirel, Türklerin Dubai’ye gösterdikleri bu ilginin son derece planlı ve bilinçli olduğunu vurguladı. Demirel, “Artık sadece büyük yatırımcılar değil, 4-5 milyon TL birikimi olan orta gelirli aileler de Dubai’de ev sahibi olabiliyor. Üstelik bunu banka kredisi olmadan, uzun vadeli, faizsiz taksitlerle gerçekleştirebiliyorlar” dedi. Aynı bütçeyle Türkiye’de alınacak bir konutun yerine, Dubai’de döviz bazlı kira getiren bir gayrimenkul tercih etmenin, yatırımcının kazancını da, alım gücünü de koruduğuna dikkat çeken Demirel, “Dubai’nin yatırımcılara sunduğu en büyük avantajlardan biri, kira gelirlerinin döviz cinsinden ve istikrarlı oluşu. Dubai’de kira getirileri yıllık yüzde 7 ila yüzde 10 arasında. Üstelik bu gelir dolar veya dirhem üzerinden elde ediliyor. Bu da yatırımcıyı enflasyona karşı koruyan sürdürülebilir bir getiri sunuyor. Portföy çeşitliliği arayan yatırımcılar için Dubai güçlü bir alternatif oluyor” şeklinde konuştu.
10 YILLIK OTURUM İZNİ ALINABİLİYOR
Dubai’nin gayrimenkul piyasasının, uluslararası regülasyonlara uygun şekilde denetlendiğini söyleyen Konyap Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Şeyma Demirel, yatırımcının haklarının güçlü ve yasal çerçevelerle güvence altına alındığına da özellikle vurgu yaptı. Bu durumun yatırım ortamını güvenli kıldığını aktaran Demirel, daha sonra şunları kaydetti: “Dubai’de gayrimenkul sahibi olan yabancı yatırımcılar, belirli sınırların üzerinde yaptıkları yatırımla birlikte oturum iznine de hak kazanıyor. 210 bin dolar ve üzeri yatırımlarda 2-3 yıllık oturum imkânı, 550 bin dolar ve üzeri yatırımlarda ise 10 yıllık oturum izni alınabiliyor. Bu sistem özellikle aileler için önemli bir avantaj sağlıyor. Golden Visa, yatırımcının sadece mülk sahibi olmasını değil; ailesiyle birlikte eğitim, sağlık ve sosyal hizmetlerden faydalanmasını da mümkün kılıyor. Dubai’nin sahip olduğu modern yaşam standartları, yüksek güvenlik seviyesi ve uluslararası yapısı, yatırımcıların sadece mülk değil, aynı zamanda yeni bir yaşam alternatifi satın almasını sağlıyor.”
SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR YATIRIM ORTAMI VAR
Dubai’nin yalnızca bugünün değil, geleceğin de yatırım şehri olarak görüldüğünü kaydeden Demirel, 2040 yılına kadar şehir nüfusunun 5.8 milyona ulaşması ve 100 bin yeni konutun inşa edilmesinin hedeflendiğini ifade etti. Bu büyüme vizyonunun, gayrimenkul piyasasının uzun vadede değer kazanacağına işaret ettiğini vurgulayan Demirel, “Dubai’nin şehir planlaması, istikrarı ve yatırım altyapısı, orayı sadece bir turizm merkezi değil, sürdürülebilir bir yatırım ortamı haline getiriyor” dedi.