Enflasyona ve girdi maliyetlerindeki artışla birlirlikte eldivenden merdivene, iğneden ipliğe her ürüne zam geliyor.
Bunun paralelinde inşaat maliyetleri de yükseldi. Son artışlar, konut fiyatlarına doğrudan yansıdı. Konya'da ortalama ikinci el 3+1 konut fiyatları 5 bin lirayı buldu.
KONYA'DA EN UCUZ VE EN PAHALI TOKİ KONUTLARI
TOKİ'nin güncel açık satış kampanyasında Konya genelinde satışa sunulan 3+1 daire fiyatları ortalama 3,5 milyon TL'den başlıyor ve projenin bulunduğu ilçeye, katına ve cephesine göre 6,2 milyon TL'ye kadar çıkıyor.
Dar gelirliler için planlanan TOKİ konutları bile artık orta sınıfa hitap ediyor. TOKİ haricinde inşaat şirketlerinin yaptığı konutlarda da durum farklı değil. Hatta biraz daha pahalı. 3+1 sıfır daireler 5 milyon ile 8 milyon lira arasında değişiyor. 2+1 daireler ise 4 milyon ile 6 milyon lira arasında satılıyor. Konya'nın ilçelerinde bile konut fiyatları bir çok ili geride bıraktı.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları Mayıs ayında 5 milyon lirayı aşarak rekor tazeledi. Muğla, 10 milyon lirayı geçen ortalama fiyatıyla İstanbul'u açık ara geride bırakarak zirveye oturdu.
METREKARE FİYATLARI BELLİ OLDU
Türkiye genelinde konut piyasasında metrekare fiyatlarının Mayıs 2026 itibarıyla ortalama 40 bin 486 TL seviyesinde gerçekleştiği kaydedildi. Rakamların hızla tırmanmasıyla birlikte Türkiye'de ortalama bir evin fiyatı 5 milyon 20 bin 264 TL'ye kadar ulaştı. Raporlara bakıldığında, Mayıs 2026 sonu itibarıyla konut pazarında Türkiye genelinde en fazla değer kazanan illerin sırasıyla Çankırı, Rize, Ordu, Muğla ve Antalya olduğu ifade edildi. Emlak piyasasında yatırımcısına en az değer kazandıran şehirlerin ise Şanlıurfa, Şırnak, Erzurum, Manisa ve Denizli olarak sıralandığı aktarıldı.
Yatırımcıların pusulası sayılan amortisman, yani yatırımın geri dönüş sürelerinde de son derece çarpıcı sonuçlar ortaya çıktı. Satın alınan bir evin kirasıyla kendini amorti etme süresi dikkate alındığında en kısa geri dönüşe sahip iller sırasıyla Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Ağrı oldu. Kiralama bedelleriyle yatırımcısını en çok bekleten, en geç geri dönüşe sahip iller ise Muğla, Elazığ, Rize, Bartın ve Antalya olarak vurgulandı.
ZİRVEDE HANGİ İL VAR, KONYA KAÇINCI SIRADA?
Ortalama fiyatlar dikkate alındığında Türkiye'nin en pahalı konutlarına sahip 29 ilinin sıralaması da resmen netleşti. Megakent İstanbul'un ikinci sıraya gerilediği listede, turizmin başkenti Muğla 10 milyon liranın üzerindeki ortalamasıyla açık ara birinci sıraya yerleşti. Vatandaşın hesaplarını altüst eden o liste kayıtlara şu şekilde yansıdı:
29- Yalova – 4.226.480 TL
28- Bingöl – 4.271.454 TL
27-Sakarya – 4.356.828 TL
26- Konya – 4.364.250 TL
25-Tokat – 4.366.792 TL
24 -Adana – 4.395.597 TL
23-Manisa – 4.415.764 TL
22- Sinop – 4.459.840 TL
21-Bursa – 4.468.241 TL
20- Edirne – 4.469.630 TL
19- Zonguldak – 4.520.108 TL
18- Mersin – 4.609.836 TL
17-Denizli – 4.685.340 TL
16- Tunceli – 4.746.776 TL
15- Ordu – 4.798.625 TL
14- Diyarbakır – 4.800.900 TL
13- Ankara – 4.814.208 TL
12- Isparta – 4.825.470 TL
11- Bolu – 4.890.234 TL
10- Trabzon – 4.923.324 TL
9- Kocaeli – 5.061.804 TL
8- Rize – 5.155.784 TL
7- Balıkesir – 5.443.776 TL
6- Antalya – 5.999.510 TL
5- Çanakkale – 6.140.838 TL
4- İzmir –6.281.957 TL
3- Aydın: 6.578.060 TL
2- İstanbul – 6.950.240 TL
1- Muğla – 10.710.741 TL