Kiralık ev sayısındaki artış, geçtiğimiz yıllarda hızla yükselen kira fiyatlarını adeta durma noktasına getirdi. Konya’da konut kiralarının, önceki yıllara kıyasla sabit seyretmesi, şehirde kiralık daire bulmayı artık eskisi kadar zor olmaktan çıkardı. Artan konut arzı sayesinde vatandaşlar, uygun fiyatlı kiralık evlere daha kolay ulaşabiliyor. Ancak Eylül ayında Konya’ya yaklaşık 25 bin yeni öğrencinin gelmesi ve kamu görevlilerinin tayinlerinin gerçekleşmesiyle birlikte, kira fiyatlarında belirli bir artışın yaşanabileceği öngörülüyor. Altınay yeni ev tutacakların ellerini çabuk tutmaları noktasında uyardı.
‘KİRA ARTIŞI YÜZDE 45,8’İ GEÇEMEZ’
TÜİK’in 2025 yılı Haziran ayı verilerine göre, ev sahiplerinin kira artış oranı en fazla yüzde 45,8 olarak belirlendi. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, şu ifadeleri kullandı: “2025 yılı Haziran ayı itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklamış olduğu enflasyon artış oranı, hem konut hem de ticari kiralamalar için yüzde 45,8 olarak tespit edilmiştir. Bu kapsamda, geçtiğimiz yılın Haziran ayında mülklerini kiraya veren ev sahipleri, kira bedellerini en fazla bu oranda artırabilir. Belirlenen oranın üzerine çıkılması, yasal açıdan zaten mümkün değildir.”
EV SAHİPLERİ İNDİRİM YAPABİLİR
Geçmiş yıllarla kıyaslandığında, Konya özelinde konut piyasasında oluşan arz-talep dengesine dikkat çeken Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, şehirde kiralık konut sayısının talebin çok üzerinde olduğunu vurguladı. Altınay, sözlerine şu cümlelerle devam etti: “Mevcut piyasa koşullarına baktığımızda, kiralık konutlarda ciddi bir arz fazlası bulunduğu açıkça görülüyor. Arz ve talep arasındaki bu dengesizlik, konut talebinin önceki yıllara oranla daha düşük seviyelerde seyretmesine neden oluyor. Bu durum, konut sayısındaki artışa rağmen kiracı bulma sürecini güçleştiriyor. Örneğin, geçtiğimiz yıl 20 bin TL’ye kiraya verilen bir daire, bu yıl enflasyon oranı doğrultusunda yaklaşık 29 bin TL’ye yükselebiliyor. Ancak mevcut piyasa gerçeklerine baktığımızda, benzer özellikteki bazı dairelerin 18 bin TL gibi daha düşük bedellerle kiraya verildiğine şahit oluyoruz. Dolayısıyla, geçtiğimiz yıl yüksek bedelle ev kiralamış olan vatandaşlarımız, ev sahipleriyle görüşerek kira indirimi talep edebilir. Zira piyasada hâlihazırda ciddi bir kiralık konut fazlası bulunmakta ve birçok konut uzun süredir boş durumda. Bu durum, mülk sahiplerini evlerini kiraya verebilmek adına kira bedellerinde indirim yapmaya mecbur bırakabilir.”
ÜNİVERSİTELER AÇILMADAN KİRALAYIN FİYATLAR ARTABİLİR
Kiralık konut sayısındaki artışın bir diğer nedeninin üniversitelerin yaz tatiline girmesi olduğunu belirten Altınay, Eylül ayından itibaren kira fiyatlarında artış yaşanmasının muhtemel olduğuna dikkat çekti. Yeni kiraya çıkacak vatandaşları uyararak ellerini çabuk tutmaları gerektiğini vurgulayan Altınay, “Kiralık konut sayısının bu denli fazla olmasının sebeplerinden biri de üniversitelerin yaz tatiline girmesidir. Öğrencilerin şehirden ayrılmasıyla birlikte yaz aylarında konut talebinde geçici bir düşüş yaşanmıştır. Ancak önümüzdeki üç ay içerisinde üniversitelerin yeniden açılmasıyla birlikte öğrencilerin konut arayışına girmesi, kira fiyatlarında yeni bir artış dalgasını beraberinde getirebilir. Bu nedenle, özellikle sonbahar aylarında kira bedellerinde tekrar bir yükseliş yaşanması oldukça olasıdır. Bu süreçte yeni kiralık ev arayışında olan vatandaşlarımızın ellerini çabuk tutmalarında fayda var” diye konuştu.
‘MAĞDUR OLMAYIN, SADECE KAYITLI EMLAKÇILARLA GÖRÜŞÜN’
Yeni ev kiralayacak vatandaşlara önemli uyarılarda bulunan Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, sözlerini şu ifadelerle sonlandırdı: “Dışarıdan ev kiralamak isteyen vatandaşlarımız, kesinlikle kayıt dışı çalışan hiçbir emlak ofisine kaparo göndermemelidir. Konya Ticaret Odası’na ve Konya Emlakçılar Odası’na üye olmayan kişilere ya da işletmelere kaparo yollanması halinde, vatandaşlarımız ciddi mağduriyetler yaşayabiliyor. Bu nedenle özellikle uyarıyorum: Vatandaşlarımız, yalnızca Emlakçılar Odası’na kayıtlı, yetki belgesi bulunan emlakçılarla çalışmalıdır.”