Son yıllarda Türkiye genelinde hızla artan inşaat maliyetleri, konut fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Özellikle demir, çimento, işçilik ve arsa maliyetlerindeki yükseliş, sıfır konut üretimini ciddi şekilde pahalı hale getirdi. Bu durum, vatandaşın ev sahibi olmasını her geçen gün daha da zorlaştırırken, piyasada dengeleri de değiştirdi.
Konya’da da tablo farklı değil. Şehirde artan maliyetler nedeniyle müteahhitler yeni projelerde daha temkinli hareket ederken, mevcut konutların fiyatları ise hızla yükseliyor. Orta gelir grubunun ev sahibi olması artık oldukça zor bir hedef haline gelmiş durumda.
DAİRE FİYATLARI MİLYONLARI AŞTI
Konya’da özellikle Selçuklu, Karatay ve Meram gibi merkezi ilçelerde sıfır daire fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
2+1 dairelerin fiyatı 3 milyon TL’den başlarken, merkezi konumda bulunan 3+1 dairelerde bu rakam 5 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değişiyor. Dairenin bulunduğu konum, kullanılan malzeme kalitesi ve site özellikleri fiyatları doğrudan etkiliyor.
MÜSTAKİL EV HAYALİ DAHA DA UZAKLAŞTI
Birçok vatandaşın hayalini kurduğu müstakil ev ise artık çok daha yüksek bütçeler gerektiriyor. Konya şehir merkezinde yeni bir müstakil evin fiyatı en az 10 milyon TL’den başlıyor. Bu nedenle vatandaşlar, şehir merkezinde daire almayı ya da daha uygun fiyatlı alternatifler için ilçelere yönelmeyi tercih ediyor.
Özellikle son dönemde yaşanan hobi bahçesi sorunları da tercihleri değiştirdi. Vatandaşlar artık daha güvenli ve yasal olan “konut imarlı arsalar”a yönelmeye başladı.
İşte satışa sunulan o parseller:
500 BİN TL’YE ARSA FIRSATI DİKKAT ÇEKTİ
Bu noktada dikkat çeken gelişme Kadınhanı’dan geldi. Kadınhanı Belediyesi, mülkiyeti kendisine ait toplam 27 adet konut imarlı arsayı satışa çıkardı.
30 Nisan 2026 tarihinde açık artırma yöntemiyle yapılacak ihalede arsaların fiyatları oldukça geniş bir aralıkta yer alıyor. Listede:
- En düşük arsa fiyatı: 250 bin TL
- Ortalama fiyat: 400 bin – 500 bin TL bandı
- En yüksek fiyat: 1 milyon TL’nin üzeri
Örneğin Yağlıca Mahallesi’nde bazı arsalar 250 bin TL’den başlarken, Çavdar Mahallesi’nde 433 bin TL, Pusat Mahallesi’nde ise 500 bin TL seviyesinde muhammen bedeller dikkat çekiyor. Daha büyük metrekareli arsalar ise 800 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor.
DÜŞÜK BÜTÇEYLE EV SAHİBİ OLMA İMKÂNI
Bu arsaları satın alan vatandaşlar, imar durumuna uygun şekilde 2 katlı konut inşa edebiliyor. Dileyenler ruhsatlı prefabrik ev yaparken, isteyenler betonarme yapı tercih edebiliyor. Örnek olarak 250 bin liraya arsa alan vatandaş bu arsaya 250 bin liraya prefabrik küçük ev yaptırabiliyor. Böylece 500 bin liraya müstakil ev sahibi oluyor.
Bu durum, milyonluk daire fiyatları karşısında çok daha düşük bütçelerle müstakil ev sahibi olmanın kapısını aralıyor. Özellikle şehir merkezindeki yüksek fiyatlardan kaçınmak isteyenler için Kadınhanı’ndaki bu satış, önemli bir fırsat olarak görülüyor.