Konut piyasasında maliyet baskısı hissedilirken; ve yatırımcılar başka yatırımlara yönelirken, uzmanlar konutun uzun vadede değerini koruyacağı ve hatta artıracağı görüşünde.
Önümüzdeki 2-3 yıl içinde konut fiyatlarında iki kat artış beklenmesi, sektördeki mevcut durgunluğa rağmen dikkat çekici bir öngörü. Kiralık konut piyasasında ise talep artışı ve yeni arzın yavaşlamasıyla fiyatlar yükselmeye devam ediyor.
EVİ OLANLARA İYİ HABER: DUYANLARIN YILLAR SONRA YÜZÜ GÜLECEK
Türkiye'de konut sektörü, Merkez Bankası'nın sıkı para politikası ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle önemli bir değişim yaşıyor. Geçmişte faiz indirimleriyle hareketlenen piyasa, son dönemde yükselen faizlerle birlikte bir yavaşlama sürecine girdi. Özellikle yüzde 50 seviyelerine ulaşan mevduat faizleri, yatırımcıların konuta olan ilgisini azaltarak paralarını daha likit ve kısa vadeli getiri sağlayan enstrümanlara kaydırmasına neden oluyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasına ve satılık ilanların piyasada daha uzun süre beklemesine yol açıyor.
KİRA PİYASASINDA NELER OLUYOR? FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?
Konut alımının zorlaşması ve yeni konut üretimindeki yavaşlama, kiralık konutlara olan talebi adeta patlatmış durumda. Arz-talep dengesinin bozulmasıyla birlikte kira fiyatları yukarı yönlü bir seyir izliyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasında zaman zaman pazarlık süreçleri yaşansa da, piyasada genel olarak yüzde 50’lere varan oranlarda kira zamları uygulanıyor.
GELECEĞE BAKIŞ: KONUT FİYATLARINDA BEKLENEN HAREKETLİLİK
Sektör uzmanları, kısa vadeli dalgalanmalara ve mevduatın cazibesine rağmen, konutun uzun vadede enflasyona karşı güçlü bir koruma sağladığını ve değerini artırmaya devam edeceğini vurguluyor. Genel beklenti, önümüzdeki 2-3 yıl içinde konut fiyatlarının mevcut seviyelerin iki katına çıkabileceği yönünde. Mastertürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, yılın ikinci yarısından itibaren faizlerin aşağı yönlü bir trende girmesiyle gayrimenkulün tekrar "güvenli liman" olarak görüleceğini belirtiyor.