Tapuda düşük bedel göstererek vergi yükümlülüğünden kaçınmaya çalışan hem satıcı hem de alıcılar için geniş çaplı denetimler başlatıldı. Bu denetimler, özel yazılımlar aracılığıyla yapılan taramalarla destekleniyor ve düşük beyanlar tek tek ortaya çıkartılıyor.
RAYİÇ BEDEL OYUNUNA YAZILIM DENETİMİ
Özellikle büyükşehirlerde, tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedelleri ile taşınmazın piyasa değeri arasındaki farkların dikkat çekici boyutlara ulaşması, kamu zararı oluşmasına neden oluyordu. Bakanlık, bu durumun önüne geçmek için son 5 yıla ait yüz binlerce taşınmaz satışını mercek altına aldı. Denetimlerin tamamlanmasının ardından, eksik ödenen vergi tutarları ve faizleriyle birlikte tahsilat süreci hızla başlatılacak.
İFADE SÜRECİ VE TEBLİGATLAR BAŞLADI
Bakanlık kaynaklarından alınan bilgiye göre, düşük satış bedeli beyan edenler için resmi yazılı tebligatlar gönderilmeye başlandı. Satışa taraf olan alıcı ve satıcılar ifadeye çağrılıyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan beyanlar, o bölgedeki ortalama konut fiyatlarıyla karşılaştırılıyor. Bu karşılaştırma sonucunda şüpheli işlemler tespit edildiğinde, cezai süreç hızla ilerliyor.
HARÇLAR EŞİT PAYLAŞILMALI: TEK TARAFLI ÖDEMEYE SON!
Mevzuata göre, tapu harcı satış bedelinin yüzde 4'ü oranında hesaplanıyor ve bu tutarın hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit şekilde ödenmesi gerekiyor. Ancak birçok işlemde satış bedeli düşük gösterilip, çoğu zaman tek taraflı ödeme yapılarak haksız kazanç sağlanıyor ve vergi kaçırılıyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı, bu gibi usulsüzlüklerin sadece vergi cezasıyla kalmayacağını, aynı zamanda idari yaptırımlarla da karşılık bulacağını açıkladı.
E-DEVLET ÜZERİNDEN SORGULAMA İMKANI VE BAKANLIKTAN UYARI
Vatandaşlar, önceki taşınmaz işlemlerine ilişkin detaylara e-Devlet sistemi üzerinden kolayca ulaşabiliyor. Bakanlık, ilerleyen dönemde cezai işlemlerle karşılaşmamak adına, taraflara tapu işlemlerinde gerçek bedeli beyan etmeleri uyarısını yineledi.
Gerçek satış bedelini gizleyerek devlete eksik vergi ödenmesine neden olanlar için ciddi yaptırımlar kapıda. Hem alıcı hem de satıcının sorumlu tutulduğu bu süreçte, Bakanlık, usulsüzlüklere karşı kararlı tutumunu sürdüreceğini açıkça belirtiyor. Yüksek para cezaları ve faiz yüküyle karşılaşmamak adına vatandaşların tapu işlemlerinde dürüst beyanlarda bulunması büyük önem taşıyor.