Adı var, kimliği yok

BİNALAR ARSA OLARAK GÖRÜNÜYOR

Toprağın kimliği çıkarıldı

Selçuklu Tapu Kadastro Müdürü Rıdvan Bahçekapılı: Kadastro toprağa kimlik çıkarma işidir. Yapılan çalışmalar ile Selçuklu’da kimliği çıkarılmayan bina kalmadı

2009 YILI VERİMLİ GEÇTİ
Selçuklu Tapu Kadastro Müdürü Rıdvan Bahçekapılı, gazetemize yaptığı açıklamada, 2009 yılını değerlendirirken, vatandaşların mutlaka bilgisi olmayan yenilikleri de gündeme getirdi. Bahçekapılı, ilk olarak kurum hakkında bilgi vererek, “Ülke genelinde, üretime katılmamış alanların belirlenmesi, kamu ve hazine taşınmazlarının envanterinin çıkartılması, kentsel alan ve arazi düzenlenmesi, arsa ve arazi kullanımının denetlenmesi, adil ve hızlı kamulaştırma yapılabilmesi, gecekondu sorununun çözümü, mülki ve idari sınırların belirlenmesi konularında uygun çözümler bulunması Arazi Bilgi Sistemleri ile mümkündür. Bizler de Selçuklu Tapu Kadastro Müdürlüğü olarak, bu sistem üzerinde ciddi bir çalışma içerisinde olduk. 2009 yılı içerisinde yaptığımız çalışmalarda uzun yıllar önceki teknolojik imkanlardan yararlanılarak yapılan kadastro çalışmalarını günümüz teknolojisi ile yeniden yaparak tüm bilgileri hatasız ve eksiksiz olarak güncelledik” dedi.
HATALAR GİDERİLİYOR
Bahçekapılı, kadastro çalışmaları sayesinde Selçuklu’da kimliği çıkarılmayan bina ve toprak kalmadığını ifade ederek, “Kadastro çalışmalarında sahip olduğumuz en son teknolojiyi kullanıyoruz. Uzun yıllar önce insan gücü ve o gününün şartları altında yapılan çalışmaları bu gün değerlendirdiğimiz zaman bazı hatalara rastladık. Bu oldukça normal idi. Bugün ilçemizde 22 ayrı birim müşterek olarak kadastro çalışmalarını yeniden yapıyoruz. Bu gün kullandığımız son derece modern cihazlar ve bizlere sağlanan imkanlar sayesinde kadastro çalışmalarını sıfır hata ile yapıyoruz. Daha önce yapılan çalışmalarda konumsal, miktar belirleme ve sınırlandırma çalışmalarına rastlıyorduk. Belirlenen bu hataları yeniden güncelleştirerek vatandaşın da mağduriyetini gidermiş olduk. Hata belirlenen binalar üzerinde yaptığımız değişiklikleri bizler Tapu Sicil Müdürlüğü’ne aktarıyoruz. Hatası düzenlenen bina veya arazi sahibi vatandaşımız ise hiçbir ücret ödemeden tapu Sicil Müdürlüğü’ne gelerek yeni tapusunu alıyor. Bu çalışma sayesinde ilçemizdeki binaların ve arazilerin büyük bölümünün güncelleştirme bilgileri de tamamlandı. 2010 yılı içerisinde ise çalışmalar tamamlanacak” diye konuştu.
KAT İRTİFAKINDA DEĞİŞİKLİK
Bahçekapılı, kat irtifakı yasasındaki değişikliğin tüm kesime ulaştırılması için gerekli her türlü duyuruyu yaptıklarını ancak buna rağmen başvurunun yeterli olmadığını da söyledi. Bahçekapılı, “Kat irtifakı bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır bu haklara sahip olanlara da Kat İrtifakı Sahibi denir. Kat irtifakı, henüz bina yokken proje üzerinde yapılan işlemdir. Bina bittikten sonra bina sahipleri kat irtifakından kat mülkiyetine geçmeleri gerekir” dedi.
DEĞİŞİKLİK ÜCRETİ KALDIRILDI
Bahçekapılı, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için önceleri daire sahipleri 300 ile 600 TL arasında ücret ödemesi gerektiğini de belirtirken, “Yapılan son değişiklikte bu ücret kaldırıldı. Şimdi yıllardır kat irtifakı tapusu ile evlerinde oturan vatandaşlar hiçbir ücret ödemeden kat mülkiyetine geçiş yapabilecek. Örneğin 40 daire olan bir site halen kat irtifakı tapusu kullanıyor olabilir. 40 dairenin kat mülkiyetine geçmeleri için her daire sahibinin ayrı müracaat etmesi gerekmiyor. Bina sakinlerinden tek bir daire sahibinin müdürlüğümüze başvurmaları halinde tüm daireler kat irtifakından kat mülkiyetine geçişleri yapıldıktan sonra müdürlüğümüz tarafından Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kayıt ettiriliyor. Bunun için istenen belge ise Belediye tarafından verilen İskan Ruhsatı yapı izin belgesi ile daire sahibine ait kat irtifakı tapusu. Diğer kat sakinleri de Tapu Sicil Müdürlüklerine gelerek hiçbir ücret ödemeden kat mülkiyeti tapusunu alabilecek” diyerek vatandaşlardan mutlaka bu değişimden faydalanmalarını istedi.
AFETTE HAK SAHİBİ OLAMAZLAR
Bahçekapılı, arsasının üzerine ev yaptırmasına rağmen 1965 yılından bu yana kat irtifakı ile evini kullanan vatandaş olduğunu da hatırlatarak, “Vatandaş yıllar önce arsasına ev yaptırmış, elektriğini suyunu bağlatmış, yolu var her türlü alt yapı hizmeti var ama tapuda o binanın olduğu yer halen arsa görünüyor. Çünkü kat irtifakından kat mülkiyetine geçişini yaptırmamış. Sadece Selçuklu ilçesinde bu şekilde olan 40 binin üzerinde yapı var. Bu bina sahiplerinin ellerinde bulunan tapuları kat irtifakı tapusu. Allah göstermesin bölgemizde olabilecek her hangi bir afette veya binaların bireysel olarak zarar görmeleri halinde mülk sahibi hiçbir hak talep edemez. Çünkü her ne kadar arsası üzerinde müstakil evi veya 40 dairelik sitesi olursa olsun kat mülkiyetine geçiş yaptırmadıkları sürece orası bir arsa olarak gözükür. Bu nedenle evleri, siteleri veya herhangi yerleşim yerleri bu şekilde olan vatandaşlardan bir an önce kurumumuza gelerek kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapmaları gerekmektedir. Aksi halde olası bir durum karşısında hak sahibi olamazlar” diyerek vatandaşların bu konuyu mutlaka ciddi şekilde takip etmelerini istedi.
ALİ SAİT ÖGE